אפריקה נכנסת לפרויקט מגורים בהיקף של כחצי מיליארד דולר במיאמי

חברת אפריקה ישראל, בשליטת איש העסקים לב לבייב, יחד עם שעיה בוימלגרין ומשקיעים אמריקניים, מתרחבת במיאמי שבארה"ב. אפריקה והשותפים חתמו על הסכם עקרונות לרכישת שטח ממשלת וונצואלה בדאון טאון מיאמי (רחוב בריקל), תמורת כ-74 מיליון דולר. השטח עליו מדובר מתפרס על פני 17 דונם והוא ממוקם סמוך לחוף הים. על השטח ממוקמים 2 בנייני משרדים בשטח כולל של 30 אלף מ"ר, אולם לא זו הסיבה שלשמה נקנה. בנוסף, קיימות בשטח זכויות בנייה בהיקף של כ-90 אלף מ"ר אשר מיועדות לבנייה למגורים. הפרויקט יקבל הלוואה בנקאית בהיקף של 90% מעלות בנייתו ו-10% הנוספים יוזרמו על ידי בעלי המניות בחברה המשותפת - אפריקה ישראל, שעיה בוימלגרין והשותפים האמריקניים.

מכיוון שמדובר באזור יוקרתי במיאמי על הים, סביר להניח שמחירי הדירות באזור יהיו בהתאם. "להערכתי מדובר על פרויקט שיניב בעתיד הכנסות של כחצי מיליארד דולר", אומר היום פיני כהן, מנכ"ל אפריקה ישראל. מיאמי היא השוק השלישי בו אנו מתמקדים בארה"ב, אחרי ניו יורק ולאס וגאס. כיום יש לנו כבר כ-30 מגרשים במיאמי (שחלקם הגדול נרכש מהבנק השוויצרי UBS) והיקף הפרויקטים שיוקמו עליהם צפוי לעמוד על מעל ל-2 מיליארד דולר. ההשקעה במיאמי, ניו יורק ולאס וגאס מפזרת את הסיכונים של אפריקה ישראל בשוק האמריקני.

"אמנם בניין הוא בניין והריבית היא אותה ריבית, אבל האוכלוסיות להן אנו בונים הן שונות, הצרכים שלהן שונים ומחירי הדירות שונים בכל אחד מהשווקים הללו", הוסיף כהן. עוד ציין כהן כי העמקת הפעילות העסקית של אפריקה ישראל מאפשרת לה היכרות עמוקה יותר עם שוק ההון המקומי. "בכוונתנו לעשות שימוש בשוק ההון האמריקני בכל הקשור לאיגוח בניינים ואין דבר טוב מלקדם רעיון זה מאשר להמשיך ולהגדיל את העסקים בארה"ב. המשקיעים האמריקניים מעדיפים להשקיע בחברות שמשקיעות באזורים המוכרים להם וזה בדיוק מה שאנחנו עושים", אמר כהן.

מיאמי היא עיר במדינת פלורידה ובה חיים כ-3.5 מיליון תושבים. היא נחשבת לאחת הערים הצומחות ברחבי ארה"ב, בעקבות הגירה חיובית של כ-100 אלף תושבים בשנה. אפריקה ישראל אינה הראשונה שזיהתה את הפוטנציאל הקיים באזור זה. אחת מהחברות הישראליות הפעילות ביותר במדינת פלורידה היא חברת גזית גלוב, בבעלותו של חיים כצמן, אשר פועלת בעוצמה בתחום הנדל"ן המניב - בעיקר באמצעות חברת אקוויטי וואן.

אפריקה ישראל, שנסחרת לפי שווי שוק של 1.34 מיליארד דולר, סיימה את הרבעון השלישי של השנה עם רווח נקי של 103 מיליון שקל, לעומת הפסד של מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2003, הפסד שנגרם בעיקר בשל הוצאות מימון חריגות של 90 מיליון שקל. בתשעת החודשים הראשונים של השנה השיגה החברה רווח נקי של 291 מיליון שקל, לעומת 86 מיליון שקל בלבד בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח התפעולי של אפריקה ישראל (לפני מימון) עמד על 180 מיליון שקל ברבעון השלישי, לעומת 80 מיליון שקל ברבעון המקביל. בשלשת הרבעונים הראשונים של 2004 עמד הרווח התפעולי על 567 מיליון שקל, לעומת 178 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הנקי הושפע, בין היתר, מרווחי הון בהיקף של 65 מיליון שקל שרשמה החברה. רווחי ההון נבעו מרווח של 60 מיליון שקל שרשמה החברה בגין הנפקת החברה הבת אפריקה נכסים ומרווח של 5 מיליון שקל שנבע לחברה ממכירת מניות של תדיראן טלקום. *