ארה"ב: הבנקים יגדילו היקף האשראי לעסקאות נדל"ן מסחרי ב-2005

נתוני סקר המגזר הבנקאי לקראת שנת 2005, שבוצע על ידי חברת המחקר הגדולה בארה"ב לתחום הנדל"ן Bridger Commercial Funding, מלמדים עוד כי למרות שהבנקים אופטימיים לגבי ענף הנדל"ן המסחרי, התחזית עבור שוק הנדל"ן למגורים סולידית יותר.

הסקר, שנערך מדי שנה על ידי Bridger Commercial Funding, מקיף כ-71 גופים פיננסיים מובילים ברחבי ארה"ב, שאחראים למתן אשראי בהיקף שנתי של כ-70 מיליארד דולר.

על פי הסקר, כשני שלישים מהבנקים צופים כי היקף העסקאות למימון השקעות בנדל"ן מסחרי צפוי לעלות ב-2005, זאת בהשוואה למחצית מהבנקאים אשתקד.

בנוסף, כ-95% מהבנקאים הביעו נכונות להגדיל את היקף האשראי שניתן להשקעות בנדל"ן מסחרי, על חשבון סוגי אשראי אחרים, לעומת רמה של 85% שהיו מוכנים לעשות ב-2003.

נתוני הסקר מלמדים עוד כי 95% מהבנקאים מעריכים כי עסקאות הקשורות למגזר הקמעונאי, עשויות להיות הרווחיות ביותר עבור משקיעי הנדל"ן בשנה הקרובה.

תחום נוסף שעשוי להיות רווחי הוא תחום המשרדים, בו תומכים כ-86% מהבנקאים לעומת כ-65% אשתקד.

הבנקאים צופים גם שיפור ניכר בתחום המלונאות (כ-26% היו מוכנים להעניק אשראי לעסקת נדל"ן בתחום לעומת 12% אשתקד), ובתחום אולמות האירוח (דוגמת אצטדיוני ספורט ותיאטראות), באשר לו כ-86% היו מוכנים להגדיל את היקף האשראי, לעומת רמה של 79% אשתקד.

לאור התחזית האופטימית לנדל"ן המסחרי, צופים הבנקאים כי 2005 תהווה שנה חיובית גם עבור מגזר הבנייה, ובנוסף תאופיין במיזוגים ורכישות.

כ-58% מהם נכונים להגדיל את היקף האשראי לקבלנים, לעומת כ-38% אשתקד, וכן כ-76% יגדילו את היקף האשראי עבור מיזוגים בין חברות הנדל"ן, לעומת כ-51% אשתקד.

מרבית הבנקאים סבורים עוד כי מירב האשראי למגזר הנדל"ן בשנת 2005, יהיה בעיקר בהלוואות גדולות, על חשבונן של ההלוואות הקטנות.

עוד עולה כי הציפיות הן שפחות משקיעים יבצעו עסקאות למיחזור אשראי בשנת 2005, זאת כמובן לאור העלייה בשיעור הריבית בארה"ב בשנה האחרונה, שייקרה גם את הריבית על המשכנתאות.