הציבור האמריקני מסיט כספים ממניות לטובת רכישת דירות

למכור את הדירה הוא מתכנן בעוד מספר שנים, כשהמחירים יעלו. לגבי המהלך, אומר מלצמן, 41, מרצה לגיאוגרפיה ופוליטיקה באוניברסיטת ג'ורג' ווישנגטון: "התנודתיות בשוק המניות לאחרונה הפכה אותי עצבני, שוק הנדל"ן מפגין עוצמה לאורך זמן, ואני בהחלט מאמין בו".

לדברי כלכלנים, עליית מחירים שנתית בשיעור של 20% במחירי הנדל"ן למגורים בארה"ב, היא סיבה מספיק טובה עבור משקיעים דוגמת מלצמן, לוותר על אחזקתם במניות, ולהמירה בנכס לצורך השקעה.

הכלכלן, גרגורי ליש, מחברת הנדל"ן Delta Associates , אומר עוד כי הנתונים מראים כי 30%-40% מהעסקאות לרכישת דירות קונדומיניום באזורים המבוקשים (סאן-פרנסיסקו, וושינגטון, ופלורידה) בוצעו אגב נטילת משכנתא, ולמטרת השקעה מובהקת.

ליש הוסיף כי עליית מחירים שנתית של 29%, 36% ו-54% בפלורידה, דרום קליפורניה ולאס וגאס (בהתאמה), היא סיבה 'מספיק טובה' עבור המשקיעים לצאת משוק המניות.

שיעור החיסכון הנמוך אי-פעם

השקעות בנדל"ן בקרב הציבור האמריקני הפכו כה נפוצות לאחרונה, כששיעור החיסכון של הציבור רשם בחודש שעבר שפל היסטורי ברמה של 0.2% מההכנסה הפנויה. סטפן ראש, כלכלן בכיר במורגן סטנלי, אומר בנושא: "הטרנד הנוכחי של הציבור המבכר רכישת דירה על חיסכון בהחלט מפריע לי. אנשים ממעטים להתחשב בעובדה שהמחירים כרגע ללא ספק גבוהים מאוד, והשוק אינו רחוק מ'בועה'. התרחיש הגרוע מבחינתי יקרה אם נראה הרעה בשוק העבודה. במקרה זה אנשים שקנו נכסים על חשבון חיסכון, ימכרו את אותם נכסים בלי לחשוב פעמיים, על מנת שיהיה להם ממה לחיות, ואז עלול השוק לאבד גובה במהירות".

דיוויד ברסון, כלכלן מבנק המשכנתאות פאני מיי, מציין כי 9.2% מהציבור נטלו משכנתא לצורך רכישת דירה במחצית הראשונה של 2004, זינוק של כ-70% לעומת נתוני אמצע 2003.

"הנטייה ללכת לכיוון שוק הנדל"ן ללא ספק גבוהה, ובאה על חשבון שוק המניות. כשמדד ה- S&P 500רושם ב-3 השנים האחרונות תשואה של 10% ודירה בוושינגטון רושמת תשואה של כ-70% באותה תקופה, ההעדפה ברורה".