חברת ארזים, בשליטת מאיר גורביץ', מממשיכה ב"בליץ" העסקאות עליהן היא מדווחת לאחרונה. היום הודיעה חברה בת של ארזים, שבה שותפה גם חברת הביטוח מנורה, על רכישת נכסים בגרמניה בהיקף כספי של 99 מיליון שקל. החברה רכשה קומפלקס מגורים בעיר האנובר שבגרמניה אשר כולל 70 בניינים הממוקמים על שטח כולל של 42.7 דונם וכוללים 562 יחידות מגורים ו-37 מקומות חנייה. יחידות הדיור מתפרסות על פני שטח בנוי של 26,577 מ"ר.
520 מהיחידות הנרכשות רשומות על שם המוכרים ו-42 יחידות נוספות הן במסגרת חוזה חכירה לטווח ארוך. לשם מימון העסקה חתמה החברה הבת על הסכם הלוואה עם בנק, אשר התחייב להעמיד לשותפות הלוואה בסך של 81 מיליון שקל. ההלוואה היא לתקופה של שנה ולשותפות אופציה להאריך הלוואה זו לתקופה של 5 או 10 שנים. ההלוואה, כמקובל בעסקאות נדל"ן מסוג זה, כוללת שיעבוד של הנכסים לבנקים המממנים. ארזים מדווחת כי נכון להיום כ-550 דירות מושכרות וכן כל 37 מקומות החנייה, אשר מניבים במשותף שכר דירה שנתי של 9.6 מיליון שקל בשנה. בכוונת השותפות להשקיע כ-5.8 מיליון שקל בהשבחת הנכסים הנרכשים, מה שעשוי לסייע לה להשכיר את הדירות שעדיין אינן מושכרות.
ארזים מציינת בהודעתה כי עד כה העבירה לשותפות עם מנורה סכום של 4.6 מיליון שקל לשם ביצוע העסקה והיתרה תשולם במועד החתימה. עוד ציינה החברה כי השותפות תקבל לידיה את זכויות המוכרים בדירות, לרבות רישום של זכויות החכירה ב-42 מהדירות. במידה וזכויות אלו לא יועברו, תופחת עלות הרכישה בכ-5.2 מיליון שקל.
בסוף חודש ינואר השנה חתמה ארזים, כאמור, על הסכם עם חברת הביטוח מנורה לרכישה בחלקים שווים של נכסים בגרמניה. ארזים ציינה כי בשלב זה, מתנהל מו"מ לרכישת מבנים הכוללים כ-2,274 דירות מושכרות או מיועדות להשכרה בגרמניה, בעלות של עד 421 מיליון שקל. אם רכישה זו תצא לפועל, תהיה זו הרכישה השנייה שתבצע החברה בגרמניה, לאחר שבתחילת השנה רכשה החברה כ-18 נכסי נדל"ן בגרמניה תמורת 181 מיליון שקל.
מניית ארזים השלימה עלייה של 32% מאז תחילת השנה והחברה נסחרת כיום לפי שווי שוק של כ-445 מיליון שקל. את הרבעון השלישי של שנת 2004 סיימה החברה עם הפסד של מיליון שקל, בעקבות עלייה בהוצאות המימון, שנבעה בעיקר מגידול בהיקף החוב לבנקים ומהפסקת תיאום נכסי החברה בחו"ל ובארץ לעליית מדדי המחירים (מהלך שגרם לביטול שחיקות מימון). עם זאת, בתשעת החודשים הראשונים של השנה רשמה ארזים רווח שיא של 102 מיליון שקל, כפול כמעט מאשר בשנת 2003 כולה. מימוש הנכסים בבריטניה הניב לחברה רווח של 117 מיליון שקל. נכון להיום, פועלת ארזים למימוש נכס נוסף שבבעלותה.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
