הונג-קונג: צפויה עלייה של 45% במחירי הדירות בתוך שנתיים

שווי עסקאות המכירה של נכסים, לרבות בנייני משרדים ומפעלים, זינק בינואר ל-31.2 מיליארד דולר הונג-קונג (4 מיליארד דולר), לעומת 22.6 מיליארד בינואר אשתקד. כך עולה מנתונים רשמיים של הטאבו המקומי. גידול נרשם גם במספר העסקאות, שעלו ב-7% ל-10,138. העסקאות בשוק המגורים מהוות כ-75% מסך העסקאות בינואר, ובהן נרשמה עלייה של 29%, ל-23.3 מיליארד דולר הונג-קונג.

עם זאת, בהשוואה לחודש דצמבר נרשמה ירידה של 7% בשווי העסקאות ושל 3.6% במספר העסקאות, המוסברת בעונתיות. "בדרך כלל, מספר העסקאות בדצמבר ובינואר נמוך יחסית. השנה צפויה התמתנות גם בפברואר, בו חל ראש השנה הסיני", אמרג'וזף צאנג, ראש מחלקת המגורים של ג'ונס לאנג לה-סאל, יועצת הנדל"ן הבינלאומית. "במבט קדימה, שוק הנדל"ן עדיין נראה מבטיח מאוד", אמר.

שוק הנדל"ן בהונג-קונג התאושש בסוף 2003 לאחר 6 שנים של מיתון עמוק מאוד, במהלכו צנחו המחירים ב-67% בממוצע מאז השיא ב-1997. ב-2004 כולה נרשם זינוק חד של 86% בשווי עסקאות הנדל"ן, ל-351.8 מיליארד דולר הונג-קונג (45.1 מיליארד דולר ארה"ב) - הנפח הגדול ביותר מאז בועת 1997. מחירי הדירות עלו בממוצע ב-2004 ב-33%, ולפי תחזיות האנליסטים יזנקו ב-2005 ב-20% נוספים - 60% בתוך שנתיים. התחזית של UBS AG בהונג-קונג אפילו אופטימית יותר: צופה זינוק של 45% בשנים 2006-2005 במחירי הדירות. תחזית החברה לשוק השכרת הדירות צופה עלייה של 20% במחירי השכירות בשנתיים הקרובות.

אחד המקורות להתאוששות המרשימה היא גלי המשקיעים והתיירים הסיניים המציפים את הונג-קונג הקפיטליסטית, שהביאו לגאות בכלכלה. יותר חברות פותחות סניפים באי. מספר המבקרים אשתקד זינק לשיא של 21.8 מיליון.

מניות חברות הנדל"ן נהנות מהגאות. מדד הנדל"ן של ההנג-סנג, המייצג שישה יזמים גדולים, טיפס אשתקד ב-23% - הביצועים השניים בטיבם מבין מדדי ההנג-סנג. לפי תחזית USB, מניות הנדל"ן ימשיכו בעלייה בשיעורים דומים גם ב-2005, הודות לעלייה במחירי הדירות החדשות.

הונג-קונג רשמה ב-2004 צמיחה מרשימה של 7.5%, בהשוואה ל-3.2% בלבד ב-2003. היקף הייצוא גדל ב-13%. יותר סחורות סיניות מיוצאות דרך נמל הונג-קונג ליפאן, ארה"ב ואירופה. האנליסטים מסכמים ואומרים, שכל עוד כלכלת סין תשגשג, הונג-קונג תהנה מהשפעה ישירה ומקבילה.