איטליה, ספרד ופורטוגל - היעד הבא של משקיעים אירופים

עם זאת, לאור התנודתיות הרבה באותו איזור - בעיקר בשווקים באיטליה, ספרד ופורטוגל - נראה כי יידרש זמן עד שאותם שווקים יסומנו כאלטרנטיבה מועדפת על פני השווקים בשאר חלקי היבשת, כך מעריכה חברת הנדל"ן הצרפתית,AXA Real estate Investments.

בכנס קרנות השקעה בנדל"ן שערך לאחרונה בפאריז ארגון IPD Investments Property Databanks, הודיע מנהל קרן הנדל"ן של AXA כי החברה מתעתדת להשקיע כ-3.5 מיליארד אירו בכמה מדינות באירופה בשנת 2005, מתוכם כ-680 מיליון דולר יופנו להשקעה בדרום היבשת.

אטיין דופוי, מנהל הקרן, ציין שמתוך הסכום שיופנה למדינות דרום היבשת, כ-650 מיליון אירו יופנו להשקעה בשווקים של איטליה וספרד, וכ-30 מיליון אירו יופנו לפורטוגל.

דופוי אמר עוד כי שוקי הנדל"ן בדרום אירופה משתכללים בקצב מהיר וציין במיוחד את איטליה, בה נרשמה לאחרונה התפתחות חדשה בשווקים הפיננסים.

עם זאת, הוסיף דופוי, כי בהשוואה לצפון היבשת, קצב הצמיחה הכלכלית במדינות היבשת עדיין נמוך, ונכסים טובים להשקעה קשים מאוד לאיתור.

"האזור של דרום אירופה הוא בעיקר שוק של משקיעים פרטיים, אשר לרוב מקבלים החלטות מהר יותר מאשר המשקיעים המוסדיים הגדולים. סיבה זו הופכת את שוקי הנדל"ן באזור לתחרותיים יותר", הוסיף.

פאולה ריקרדי מנהלת חברת נדל"ן ממילאנו, איטליה שנכחה בכנס, אמרה כי שוק הנדל"ן המסחרי במדינה עדיין אינו מפותח מספיק, וכי ההערכה היא שכ-80% מהכספים המופנים להשקעות נדל"ן במדינה הולכים לתחום הנדל"ן למגורים.

עם זאת, הוסיפה, כי לאחרונה ניתן להבחין בהתעניינות הולכת וגוברת מצד המשקיעים גם בנדל"ן מסחרי, כשעיקר הדגש הוא על מרכזי קניות ומלונות.

"הנדל"ן המסחרי באיטליה מניב תשואה של 7%-8% בשנה, תשואות שיותר קשה למצוא בשאר חלקי היבשת, ולכן המשקיעים מגיעים לאיטליה", הוסיפה.

ריקרדי ציינה עוד כי כיום שוק הנדל"ן המסחרי באיטליה נשלט בעיקר על ידי משקיעים מוסדיים מקומיים. זאת בעקבות מכירה של נכסים ממשלתיים רבים בשנים האחרונות. "היקף עסקאות הנדל"ן המסחרי במדינה ב-2005 צפוי להכפיל את עצמו לעומת נתוני 2004, וזה אחד הנתונים המרכזיים, המצביעים על התעוררות שוק הנדל"ן במדינה", אמרה.