שוק הנדל"ן האמריקני מסרב להתקרר

מנתוני מכירות בתים חדשים בפברואר עולה כי לא רק שאין האטה בשוק הנדל"ן האמריקני, אלא שקצב המכירות רשם בחודש האחרון זינוק של 9.4%, כך על פי נתוני משרד המסחר בוושינגטון.

מהנתונים עולה כי שיעור המכירות שנרשם בחודש פברואר, 1.226 מיליון בתים חדשים בחישוב שנתי, הוא השני בגובהו אי-פעם, וגבוה ביותר מ-100,000 בתים מציפיות האנליסטים. עוד צוין כי רק בחודש אוקטובר 2004 נרשם קצב מכירות גבוה יותר, שעמד על כ-1.3 מיליון בתים בחישוב שנתי.

משרד המסחר פרסם עוד כי בחודש פברואר הסתיימה בנייתם של כ-444,000 בתים חדשים, נתון שממשיך לשקף גם את חוסנו של שוק הבנייה האמריקני.

זאת במיוחד לאור המספר הגבוה של דירות יד שנייה שנמכרו בחודש החולף, 6.79 מיליון, נתון עליו משרד הסחר בשבוע שעבר. הכלכלנים מעריכים כעת כי השוק לא יתקרר כל כך מהר, ומציינים כי עליית השכר במשק האמריקני, למרות שיעורי הריבית ההולכים ועולים, תמשיך להניע את הביקושים בשוק.

עם זאת, מציינים הכלכלנים כי ככל שהריבית במשק האמריקני תמשיך לעלות, כך תרד האטרקטיביות של הנדל"ן בארה"ב על פני אפיקי השקעה אחרים, וכן יגבר הקושי במימון עסקאות.

על רקע זה מציינים כי יתכן וקיימת פעילות ספקולנטים בשוק הנדל"ן, הדוחפת את הביקושים כלפי מעלה, על מנת שהשוק לא יתקרר במהירות גדולה מדי.

הממוצע החצי שנתי של מכירות בתים חדשים עלה בחודש פברואר לרמת שיא של 1.21, לעומת רמה של 1.199 מיליון בתים שנרשמה בחודש ינואר 2005.

הגידול במכירות בא לידי ביטוי בכל רחבי המדינה, כשאזור הדרום בלט במיוחד עם זינוק חודשי של 9% לקצב שיא שנתי של 619,000 בתים.

עוד נמסר כי בצפון מזרח ארה"ב עלה קצב המכירות בכ-20%, במערב התיכון בכ-10%, ובמערב נרשמה עלייה של כ-7%.