אפריקה-ישראל ומנרב במגעים למכירת שליש מבניין קרית הממשלה בת"א

הבניין הוקם ע"י חברה משותפת בשם מחצית היובל מקבוצת אפריקה-ישראל (50%) וחברת מנרב (50%), על קרקע שנחכרה מהמינהל. בשלב הראשון נבנו 46 אלף מ"ר שטחי משרדים, עיקרי ושירות, ב-26 קומות, וכן 1,000 מ"ר שטחי מסחר בשתי קומות. שטחים אלו הושכרו למשרדי הממשלה לתקופה של 20 שנה. עד כה התקשרה מחצית היובל עם מספר שוכרים לגבי השטח המסחרי שבקומות התחתונות.

בשלב השני נבנים בימים אלה 26 אלף מ"ר שטחי משרד נוספים, ב-12 קומות נוספות, אשר ישווקו על-ידי היזמים בשוק החופשי. העבודות אמורות להסתיים לקראת סוף 2005.

העיסקה לרכישת שליש מהבעלות בבניין הינה עיסקה מורכבת, הכוללת יזמות ואי ודאות לגבי השכרת הקומות העליונות. היות וכך, הגופים המוסדיים, דוגמת כלל ביטוח וקבוצת מגדל, אשר הביעו התעניינות ברכישת הזכויות לפי תשואה של 7.5%, החליטו לדחות את ההצעה. גופים אלו נכוו בעבר, כאשר נכנסו לפרויקטים הכוללים יזמות ואי ודאות, כדוגמת פרויקט המוזיאון במתחם ברקוביץ' בת"א.

בפני אפריקה ומנרב עומדות מספר אפשרויות להשלמת העיסקה. בניין המשרדים ייהפך לאטרקטיבי בעיני הגופים המוסדיים במידה ותושלם היזמות ויושכרו כל קומות המשרדים, אך אפשרות זו כרוכה בהקפאת העיסקה לתקופה של למעלה משנה וחצי. אפשרות שנייה היא לאג"ח את הפרויקט, ובכך ישחררו החברות את הערבות הבנקאית שמסרו לטובת הקמת הבניין, וכן ישאירו את הבניין בבעלותם המלאה.

משרדי הממשלה אשר יאכלסו את הבניין הם מס הכנסה, משרדי הפנים, איכות הסביבה, בינוי ושיכון, משפטים-טאבו, שירות התעסוקה, מינהל מקרקעי ישראל מחוזות ת"א והמרכז (שכבר עברו לבניין בחודש פברואר), לשכת הפרסום הממשלתית ונציבות שירות המדינה. המשרדים משלמים דמי שכירות חודשיים של 15.6 דולר למ"ר, בחוזה ל-20 שנה.

היזמות בבניין כוללת בין היתר הקמת חניון תת-קרקעי נוסף. כיום ישנם 350 מקומות חניה תת-קרקעיים, אשר נבנו על-פי תקן שהתחשב בהקמתה העתידית של מערכת הסעת ההמונים, כולל רכבת קלה, הצפויה לעבור בסמוך. המשרדים עתירי קבלת קהל, והתנועה באיזור צפויה להיות רבה.

חברת מחצית היובל מסרה, כי בתוך שנתיים ייהרס בניין חיל האוויר הצמוד לבניין קרית הממשלה, ותחתיו ייבנו כ-1,150 מקומות חניה, אשר יצורפו לחניון קרית הממשלה. בתקופת הביניים, העתידה להימשך כשנתיים-שלוש, משרדי הממשלה יורשו להשתמש ב-600 מקומות חניה בחניונים הסמוכים לבניין.

חברת מנרב מסרה בתגובה, כי היא מקבלת הצעות, ורק אם תתקבל הצעה טובה היא תשקול מכירת חלק מהפרויקט. אפריקה-ישראל לא הגיבה.