לאחר שהרוויחה בשנת 2003 כ-13.1 מיליון שקל והפסידה בשנת 2002 כ-6.2 מיליון שקל, עוברת חברת אלרוב שבשליטת אלפרד אקירוב לרווח משמעותי של 53.5 מיליון שקל בשנת 2004. הכנסותיה של אלרוב גדלו בשנת 2004 בכ-36% לרמה של 393.6 מיליון שקל ושיקפו גידול בכל תחומי הפעילות. את הזינוק הגדול ביותר בשורת ההכנסות תופס סעיף ההכנסות ממכירת דירות. אם בשנת 2003 נהנתה אלרוב מהכנסות של כ-84 מיליון שקל ממכירת דירות, הרי שבשנת 2004 כבר הניב לה סעיף זה כ-150 מיליון שקל.
עיקר ההכנסות ממכירת דירות מיוחס לפרויקט מגדלי צמרת בבנייני A ו-B, שהניבו מכירות של 140.6 מיליון שקל. שיעור ההשלמה של בנינים אלו עומד על 99.5%. באלרוב מציינים כי הרווח ממכירת דירות בבניינים אלו הסתכם בשנה החולפת בכ-18.8 מיליון שקל, לעומת 11.5 מיליון שקל בשנת 2003. גם ברבעון הראשון צפויה החברה ליהנות מרווחי הון בגין מכירת דירות בפרויקט מגדלי צמרת בהיקף של 28 מיליון שקל, בגין מכירת דירות בבניין C בפרויקט.
נכון להיום נמכרו דירות בבניין זה ב-228.2 מיליון שקל, אשר טרם באו לידי ביטוי בדו"חות הרווח וההפסד של החברה מאחר ולא עמדו בתנאי הסף החשבונאיים הנדרשים כדי להכיר בהם. לאחר ה-31 בדצמבר נמכרו דירות נוספות בהיקף כספי כולל של 55.7 מיליון שקל והחברה מדווחת כי מתנהלים משאים ומתנים למכירת דירות נוספות.
תחום פעילות נוסף שצפוי להתפתח בשנה הקרובה באלרוב הוא הנדל"ן המניב בחו"ל. היקף הנכסים של החברה בחו"ל כיום עומד על 595 מיליון שקל בשוויץ, צרפת ואנגליה. דמי השכירות מנכסים אלו עמדו בשנת 2004 על 37.5 מיליון שקל אך מכיוון שהנכסים בשוויץ, בעלות של 300 מיליון שקל, נרכשו רק לקראת סוף 2004 הרי שדמי השכירות מהם לא נכללים בדו"חות של השנה החולפת. על בסיס שנתי משקפים דמי השכירות הללו הכנסות בהיקף של 51 מיליון שקל.
"אנו רואים את מנוע הצמיחה העתידי של החברה בשוויץ ובצרפת בתחום הנדל"ן המניב. כבר בחודשיים הקרובים נדווח על סיום מו"מ לרכישת שני מרכזים מסחריים בשוויץ בסכום של 500 מיליון שקל", אמר היום אלפרד אקירוב, בעל השליטה בחברה ויו"ר הדירקטוריון שלה. "המרווח בין התשואה לאשראי הבנקאי בשוויץ עומד כיום על כ-3% ואם נמצא נכסים נוספים עליהם נוכל לעשות מרווח דומה נמשיך להשקיע שם", הוסיף אקירוב. עם פרסום הדו"חות הכספיים הודיעה החברה כי היא בוחנת גיוס של 150 מיליון שקל באמצעות הנפקת איגרות חוב - גיוס שצפוי לממן בין היתר את רכישת הנכסים בחו"ל.
גורם נוסף שסייע בידיה של אלרוב להציג רווח בשנת 2004 הוא השיפור שחל בעסקי מלון מצודת דויד, על רקע השיפור בענף התיירות בארץ. בשנת 2004 הציג המלון הכנסות של 77.9 מיליון שקל, גידול של 27.6% לעומת שנת 2003 והעודף התפעולי שייצר (לפני פיחת ומימון) הסתכם ב-20.8 מיליון שקל, לעומת 12.4 מיליון שקל בשנת 2003. לאחר הוצאות פחת ומימון ייצר המלון רווח נקי של 5.3 מיליון שקל, לעומת הפסד של 4.4 מיליון שקל בשנת 2003. נתון נוסף שהשפיע על רווחי החברה לחיוב היה מימוש של קרקע בבריטניה שהניבה רווח של 19 מיליון שקל, לעומת רווח של 6.3 מיליון שקל שהניבו מימושי קרקעות בשנת 2003. סעיף נוסף שהניב תרומה לרווח הנקי הוא סעיף הכנסות אחרות שהסתכם בשנת 2004 בכ-20 מיליון שקל.
סעיף זה כולל מימוש מניות בנק הפועלים במהלך הרבעון הרביעי, שייצר לחברה רווחי הון וכן התאמה של מחיר מניית בנק הפועלים בבורסה למחיר לפיו רשומה האחזקה בספרי אלרוב. שני אלו ייצרו לחברה רווחי הון בהיקף של 32.4 מיליון שקל. רווחים אלו קוזזו על ידי הפרשות לירידת ערך של השקעות אחרות, בהיקף של 12.5 מיליון שקל, שביצעה החברה. "האחזקה בבנק הפועלים אינה לזמן ארוך ונמשיך לממש מניות של הבנק כשמחיר המניה ישתפר מעט", אמר היום אקירוב.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
