הערכה: לאומי או פועלים יממנו את עיסקת מקבצי הדיור של אנגל

לאומי או הפועלים ילוו לרוכשים 320-340 מיליון שקל, למימון 85-90 אחוז מהיקף העיסקה. ההלוואה תהיה לטווח ארוך, צמודה למדד, מאחר שגם ההכנסות מהשכרת הדירות למשרד הקליטה צמודות למדד. היתרה תמומן מהון עצמי.

המשקיעים עדיין לא פנו רשמית לשני הבנקים, ונראה שהמגעים יחלו בימים הקרובים. המשקיעים בודקים גם אפשרות לממן את העיסקה מבנק אמריקאי, אך בשלב זה נראה שהמימון הישראלי עדיף, בשל הריבית הנמוכה השוררת עתה בשוק. יתרת ההשקעה, כאמור, תמומן מהון עצמי. אנגל והמשקיעים אמורים לחתום על חוזה הרכישה בראשית יוני, לאחר שיסתיימו בדיקות הנאותות.

במועד החתימה ישלמו המשקיעים, ככל הנראה, את כל ההון העצמי שהם משקיעים בעיסקה, 35-55 מיליון שקל. במקביל, יחתמו על מסמכי ההלוואה, והבנק המממן יעביר לחברת אנגל משאבים את כל הסכום.

ל"גלובס" נודע, כי שלוש קבוצות ניהלו מגעים לרכישת מקבצי הדיור - כולן של משקיעי חוץ. הקבוצה הזוכה, המיוצגת ע"י עו"ד יהודה רווה, הציעה את המחיר הגבוה ביותר.

קבוצה שנייה, אף היא של משקיעים יהודים מארה"ב, הציעה כ-365 מיליון שקל. קבוצה שלישית, של משקיעים יהודים-אנגלים, הציעה כ-360 מיליון שקל. נציגי שלש הקבוצות ביקרו בשבועות האחרונים בארץ, לצורך המו"מ.

העיסקה בין אנגל למשקיעים מארה"ב נעשתה באמצעות מתווך פרטי מקומי, שאינו קשור לאחת מחברות התיווך הגדולות. מתווך זה הוא אחד המרוויחים הגדולים מהעיסקה. הוא יקבל דמי תיווך במיליוני שקלים - על פי אחת ההערכות, כ-3 מיליון שקל או יותר.

החוזה בין הצדדים קובע, בין היתר, כי חברת הניהול של קבוצת אנגל תמשיך לנהל את מקבצי הדיור, תמורת דמי ניהול כמקובל. חברה זו מנהלת גם נכסים אחרים של קבוצת אנגל.