חברת ארזים, בשליטת מאיר גורביץ', במשותף עם חברת הביטוח מנורה, ממשיכות להרחיב את עסקיהן בגרמניה. היום הודיעה החברה המשותפת על רכישת קומפלקס מגורים באזור דורטמונד בגרמניה, אשר כולל כ-24 בניינים, בתמורה לכ-90 מיליון שקל. הקומפלקס שנרכש מתפרס על פני שטח של 24 דונמים וכולל 407 יחידות דיור ו-76 מוקמות חנייה. בארזים ציינו כי היקף ההשקעה המתוכנן בקומפלקס הנרכש, על מנת להשביחו, יעמוד על כ-2.3 מיליון שקל.
נכון להיום 377 מתוך הדירות בקומפלקס נרכשו ורוב מקומות החנייה מושכרים בשכר דירה שנתי של 8.23 מיליון שקל. לצורך מימון העסקה חתמה החברה המשותפת לארזים ולמנורה על הסכם לשתי הלוואות, בהיקף כספי כולל של כ-70 מיליון שקל. ייתרת ההשקעה תבוצע על ידי ארזים ומנורה בחלקים שווים, כך שכל אחת תזרים כ-10 מיליון שקל לשותפות שמשקיעה בגרמניה.
ההלוואה הראשונה הינה בהיקף של 50.4 מיליון שקלים ולחברה קיימת אופציה לבחור בין שתי חלופות: הלוואה בריבית משתנה לתקופה של 5 שנים והלוואה לריבית משתנה לתקופה של 10 שנים. אם תבחר החברה בהלוואה ל-10 שנים הרי שהיא תשלם ריבית של יורובור 1.2%. אם תלך על הלוואה ל-5 שנים תשלם יורובור 0.9% כשלשותפות הזכות להחליט מדי רבעון האם לקבע את שיעור הריבית או לא וזאת עד ל-31.3.2006. לגבי ההלוואה השנייה הרי שזו תינתן לתקופה של 13-76 שנה, בריבית קבועה של עד 1.29%. ההלוואות תועמדנה כנגד שיעבוד הנכסים וכן בערבות של החברה המשותפת לארזים ולמנורה, בהיקף של 10% מהיקף ההלוואה.
בארזים ציינו כי במידה והחברה לא תקבע את שערי הריבית של ההלוואה עד לסוף מארס 2006, הבנק יוכל לסרב להמשיך ולהעמיד את ההלוואה בריבית משתנה וזאת במידה ותחול הרעה במצב הפיננסי של השותפות, לעומת מצבה כיום.
בתוך כך דיווחה היום ארזים על סגירתה של עסקה עליה דיווחה בחודש ינואר השנה, עסקה שבה החברה המשותפת לה ולארזים השלימה רכישת 252 בניינים המכילים 1,712 דירות, גם הם בעיר דורטמונד שבגרמניה, בתמורה ל-314 מיליון שקל. מדובר על שטח ענק בן 258 דונמים שמכיל בנוסף ל-1,712 הדירות גם 396 מקומות חנייה. כאן מדווחת ארזים כי נרכשו כבר 1,583 דירות מתוך סך הדירות ורוב מקומות החנייה הושכרו. שכר הדירה השנתי הכולל המתקבל מהעסקה עומד על 25.3 מיליון שקל.
שתי ההשקעות הללו מצטרפות להשקעה נוספת שביצעה החברה המשותפת בתחילת השנה, בהיקף של 100 מיליון שקל, בעיר האנובר שבגרמניה. אז רכשה החברה המשותפת קומפלקס מגורים שכולל כ-70 בניינים הממוקמים על שטח כולל של 42.7 דונם וכוללים 562 יחידות מגורים ו-37 מקומות חנייה. יחידות הדיור פרוסות על פני שטח בנוי של 26,577 מ"ר.
עם פרסום הרכישה הנוספת הודיעה ארזים כי הגישה לרשות לניירות ערך תשקיף לגיוס הון באמצעות הנפקת אג"ח להמרה ואופציות. על פי ההערכות מדובר על הנפקה בהיקף של כ-100 מיליון שקל מבנה הגיוס והיקפו טרם נקבעו אך לאור הרעב הקיים בשוק המוסדי להנפקות נראה כי ארזים צפויה לעבור את משוכת הגיוס בקלילות.
את שנת 2004 סיימה ארזים ברווח שיא של 99.3 מיליון שקל, לעומת 58.4 ב-2003 ו-56.4 מיליון שקל ב-2002. רווחי החברה אשתקד נצברו כולם במחצית הראשונה של השנה בעוד שבמחצית השנייה, שבה לא מכרה נכסים, רשמה ארזים הפסד של כ-4 מיליון שקל (מהם 3 מיליון שקל ברבעון הרביעי). *
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
