מקורות שליטה תרכוש מגרש לקוטג'ים בנס ציונה ב-3.75 מיליון דולר

המינהל הוציא לפני כשלשה חדשים מכרז למכירת המגרש, בן 9.2 דונם. ב-9 במרץ זכתה בו חברת י.ו.ק.א נדל"ן, בבעלות היזם הירושלמי יעקב וייספיש, שהגישה את ההצעה הגבוהה ביותר - 18.4 מיליון שקל בעד המגרש, ועוד 890 אלף שקל הוצאות פיתוח - סך הכל כ-4.4 מיליון דולר, שהם 147 אלף דולר לקרקע לקוטג'. מקורות שליטה הגישה את ההצעה השנייה בגובהה, 3.75 מיליון דולר (כולל פיתוח), שהם 125 אלף דולר לקרקע ליחידה. המכרז עורר עניין רב, והוגשו לו 13 הצעות.

באחרונה החליט וייספיש שלא לממש את זכייתו, ויחזיר את המגרש למינהל. על פי המקובל, ימכור המינהל את המגרש למקורות, שהיא בעלת ההצעה השנייה בגובהה. גם הצעה זו גבוהה בהרבה ממחיר המינימום, שהיה כ-2.3 מיליון דולר, או 77 אלף דולר לקרקע ליחידה.

מקורות שליטה תבנה במקום 30 קוטג'ים בני 170 מ"ר בנוי. מקורות סיכמה עיסקה, שלפיה תשווק חברת התיווך מרחובות דיור פלוס, בבעלות צבי אפל, את הקוטג'ים, תמורת דמי תיווך כמקובל. אפל אמר, כי הוא מעריך שניתן למכור את הקוטג'ים ב-340-350 אלף דולר ליחידה, בתמורה כוללת של כ-10 מיליון דולר לכל הפרויקט.

דיור פלוס מעריכה, שהעלות הכוללת למגרש לקוטג', כולל מע"מ ומס רכישה, תגיע לכ-150 אלף דולר. הבנייה תעלה כ-120 אלף דולר, וכן צפויות הוצאות פיתוח של כ-12 אלף דולר ליחידה והוצאות מימון, שיווק ואחרות. כן יש לבנות קיר אקוסטי, שיפריד בין השכונה לכביש סמוך. מעריכים, כי מכירת המגרשים תניב למקורות שליטה רווח יזמי של 10%-15%. מקורות שליטה ופיתוח נמצאת בבעלות רוני בן יהודה ומשה סאלם. היא בונה, בין היתר, גם שכונת קוטג'ים בישוב בית חשמונאי, באיזור השפלה.