חברת סאמיט, בשליטת זוהר לוי, ממשיכה להתרחב בגרמניה. החברה חתמה על חוזה לרכישת בניין משרדים המשתרע על פני שטח של 27 אלף מ"ר ומושכר לחברת דויטשה טלקום בעיר מגדבורג (155 ק"מ דרום מזרחית לברלין) שבגרמניה, תמורת 95 מיליון שקל. כמקובל בעסקאות מסוג זה, מרבית המימון יועמד על ידי הלוואה בנקאית בהיקף של 76 מיליון שקל ובריבית של יורובור 1.4% והיתרה, בהיקף של 19 מיליון שקל, תועמד על ידי סאמיט עצמה. החברה כבר הפקידה את ההון העצמי בחשבון הנאמנות והעסקה צפויה להיסגר עד לחודש אפריל השנה. על פי ההסכמה עם השוכר, סאמיט תקבל את דמי השכירות כבר החל מתחילת חודש אפריל.
חוזה השכירות הוא עד לשנת 2019 והוא יניב לסאמיט דמי שכירות שנתיים של 7.9 מיליון שקל, שצפויים לעלות בשיעור של כ-1.5% מדי שנה והחל משנת 2011 הם צפויים לעלות בכ-1.2% בכל שנה. הנכס מנוהל ומתוחזק על ידי דויטשה טלקום, תמורת 2%-4% מדמי השכירות המשולמים על ידה. הבניין משמש את החברה הגרמנית לצורכי משרדים, הענקת שירותים טכניים ומשמש מרכז התקשורת שלה למזרח אירופה. בחברה מסרו כי דמי השכירות השנתיים נטו, לאחר הוצאות ניהול ואחזקה, יסתכמו בממוצע בכ-8.7 מיליון שקל נטו מה שמייצג תשואה של 9.1% על ההשקעה הכוללת בעסקה. התשואה התזרימית על ההון עצמי שהושקע בעסקה תעמוד על 13.7%.
לקראת גיוס נוסף
סאמיט הוקמה על ידי זוהר לוי על חורבותיה של חברת חייל אחזקות, שקרסה יחד עם קבוצת פלד גבעוני שהחזיקה בשליטה בה. החברה שכבר גייסה לפני כשנה כ-80 מיליון שקל בהנפקת איגרות חוב וחתמה על מזכרי הבנות להשקעה בנכסים מניבים בגרמניה בהיקף כולל של 310-360 מיליון שקל, עומדת בפני גיוס נוסף בהיקף של 80 מיליון שקל שיבוצע באמצעות הנפקת אגרות חוב ואופציות.
לוי ציין אתמול, בראיון שהעניק ל"גלובס", כי עד סוף השנה הנוכחית תהיה לסאמיט מצבת נכסים בשווי כולל של 600 מיליון שקל ובעוד שנה עד שנתיים יגיע היקף הנכסים של החברה ל-1.5-2 מיליארד שקל. בנוסף לפעילותה בגרמניה, לסאמיט יש גם פעילות בישראל. בינתיים מעורבת סאמיט ב-2 עסקאות בגרמניה: האחת לרכישת נכס מסחרי בעיר דורטמונד תמורת 35 מיליון שקל והשנייה לרכישת 30 מרכזי קניות מעוגני סופרמרקטים, תמורת 270-320 מיליון שקל, שצפויים להניב דמי שכירות של 23-26 מיליון שקל. כל הנכסים מושכרים לתקופות ארוכות וברוב המקרים מעדיף לוי עסקאות שבהן הניהול נמצא בידי השוכרות המרכזיות.
החברה מחזיקה בכ-75,331 מ"ר של נדל"ן מניב, שמפיק לה הכנסה שנתית נטו של 19.3 מיליון שקל. ייתרת ההלוואות על הנכסים בישראל עומדת על 155 מיליון שקל. בנוסף מושקעת סאמיט בכ-4 פרויקטים למגורים בישראל, שכוללים 200 יחידות דיור. במקרה זה מושקעת החברה בכ-9.5 מיליון שקל והרווח הצפוי יעמוד על כ-5 מיליון שקל, נתון אשר מגלם תשואה שנתית של 23% על ההשקעה.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
