שינוי כיוון שלילי בשוק האמריקני?

פעם אחר פעם נשאלה השאלה: מתי יירגע שוק הנדל"ן האמריקני והעלייה הרציפה בנתוני בנייה תיפסק?

ובכן, יתכן והתשובה פורסמה בימים האחרונים על ידי משרד המסחר האמריקני, שדיווח בשבוע שעבר שבחודש מארס נרשמה ירידה חדה במספר התחלות בנייה, כשהנתונים מצביעים על ירידה של 17.6% - הירידה החדה ביותר מאז ינואר 1991.

לאחר שבפברואר רשמו התחלות בנייה בארה"ב שיא של 21 שנים, הציגו נתוני חודש מארס ירידה חדה, כאמור, לקצב שנתי של 1.837 מיליון התחלות בנייה.

נציין כי האנליסטים בארה"ב צפו כי נתוני חודש מארס יצביעו על ירידה קלה יותר ל-2.09 מיליון התחלות בנייה.

מספר התחלות בנייה לחודש מארס האחרון נמוך ב-8.2% ביחס למספר התחלות הבניה שנרשם בחודש מארס 2004 - אז הצביעו הנתונים על קצב שנתי של 2 מיליון התחלות בנייה.

נתוני חודש פברואר עודכנו בשבוע שעבר מעלה לקצב שנתי של 2.229 התחלות בנייה, וזאת לעומת נתון קודם שפורסם והצביע על קצב שנתי של 2.195 התחלות בנייה.

הנפילה בהתחלות בנייה חצתה במארס את כלל המגזרים, כשהתחלות בנייה של בתים פרטיים חד משפחתיים, כמו גם התחלות בנייה של בתי הדירות, ירדו בשיעור חד.

התחלות בנייה של בתים פרטיים חד משפחתיים נפלו במארס בשיעור חד של 14.4% לקצב שנתי של 1.539 מיליון התחלות בנייה.

כמו כן, הירידה בהתחלות בנייה של בתים פרטיים חד משפחתיים הינה החדה ביותר מאז ינואר 1999.

התחלות בנייה של בנייני דירות רשמו נפילה כואבת של 31.6% לקצב שנתי מעודכן עונתיות של 258,000 התחלות בנייה - הירידה החדה ביותר מאז מארס 2000.

התחלות בנייה בדרומה של ארצות הברית קטנו בחודש מארס בשיעור ניכר של 18% לקצב שנתי של 837,000 התחלות בנייה.

באיזור מערב המדינה נרשמה ירידה של 12.7% לקצב שנתי של 503,000 התחלות בנייה בתקופה האמורה, בעוד שבצפון מזרחה של ארצות הברית נרשמה ירידה, קלה יחסית לשאר האיזורים, בשיעור של 3.6% לקצב שנתי של 188,00 התחלות בנייה.

מספר אישורי בנייה של בתים חדשים קטן בחודש מארס ב-4% ל-2.023 מיליון אישורים בקצב שנתי.

המדובר ברמה הנמוכה ביותר של נתון זה מאז אוגוסט האחרון. בהקשר זה נציין כי מספר אישורי בנייה לבתים פרטיים-חד משפחתיים נפל בחודש מארס בשיעור ניכר יחסית של 5.4% לקצת שנתי של 1.552 אישורי בנייה.

כמו כן, פורסמו לאחרונה נתוני השלמות בנייה בחודש מארס. גם נתונים אלו רשמו ירידה ניכרת אם כי בשיעור קל יותר ביחס לנפילה בנתוני התחלות בנייה.

בחודש מארס קטן מספר השלמות בנייה בארצות הברית ב-6.4% לקצב שנתי של 1.766 מיליון בתים לשנה. גם כאן נרשמה ירידה ביחס לנתוני מארס 2004 כשהנתונים העדכניים הצביעו על ירידה של 0.9% ביחס לנתוני החודש המקביל.

השלמות בנייה של בתים פרטיים חד משפחתיים קטנו במארס ב-6% ביחס לנתוני חודש פברואר ורשמו קצב שנתי של 1.503 מיליון השלמות בנייה.