חברת אלביט הדמיה, שבשליטת מוטי זיסר, הודיעה היום על השלמת העסקה למכירת ארבעת המרכזים המסחריים בהונגריה לקרן ההשקעות האנגלית DAWNAY DAY EUROPE תמורת 54.4 מיליון אירו.
אלביט הדמיה החזיקה במרכזים המסחריים באמצעות חברת פלאזה סנטרס (100%), המרכזת את פעילות הנדל"ן של החברה במזרח אירופה.
בהודעת החברה נמסר עוד, כי התמורה נטו בגין מכירת הנכסים תעמוד על כ-16.7 מיליון אירו, זאת בניכוי התחייבויות שונות בגין הנכסים, ביניהן הלוואות ארוכות טווח בהיקף 40 מיליון אירו.
אלביט מסרה עוד, כי במסגרת חוזה המכירה תעמיד פלאזה סנטרס לקונה ערבות בהיקף 1.3 מיליון אירו לתקופה של 3 שנים ממועד השלמת העסקה, לצורך הבטחת חלק מינימלי מהכנסות שכר הדירה.
רווח ההון שתרשום אלביט הדמיה בגין המכירה יעמוד על כ-3 מיליון אירו. עם זאת, בחברה מציינים כי הרווח הסופי שיילקח בחשבון יעמוד על כ-4 מיליון אירו (כ-22 מיליון שקל), זאת לאור הרווחים השוטפים שייצרו המרכזים המסחריים במהלך ה-3 שנים האחרונות.
עם השלמת העסקה, עליה דווח לראשונה בחודש נובמבר 2004, תישאר פלאזה סנטרס הבעלים של שלושה מרכזי בידור וסחר בפולין, בניין משרדים בהונגריה ובצ'כיה, שמונה מרכזים נוספים בשלבי פיתוח שונים בפולין, בצ'כיה, בלטביה וביוון. בנוסף, מחזיקה החברה זכויות בפרויקט הנמצא בשלביו הראשוניים באי אובודה, על נהר הדנובה במרכז בודפשט, הכולל 320 דונם המיועד למשרדים, מסחר, תיירות ובתי מלון.
העסקה הנוכחית משלימה את מימוש המרכזים המסחריים של אלביט הדמיה בהונגריה, לאחר שבאוגוסט 2004 חתמה החברה על הסכם למכירת 12 מרכזים מסחריים לקרן הצרפתית קלפייר תמורת 94.3 מיליון אירו, בעסקה בה רשמה החברה רווח הון של 135 מיליון שקל.
שמעון יצחקי, מנכ"ל אלביט הדמיה, מסר כי למרות המימושים האחרונים, החברה תמשיך לעסוק בייזום עסקאות דומות במזרח אירופה. "לא מעניין אותנו התפעול השוטף של הנכסים, אך נמשיך להתמקד במציאת מגרשים והקמת פרויקטים עליהם, תחום בו אנו מעדיפים להתמקד".
יצחקי הוסיף, כי העסקה הנוכחית משקפת עבור הרוכשים תשואה שנתית של כ-9% על הנכסים שנרכשו, בעוד עסקת קלפייר, שנסגרה לפני כ-8 חודשים, ייצרה לרוכשים תשואה שנתית של 9.2%.
"להערכתי, נמשיך לראות מגמה של ירידת תשואות על הנכסים במזרח אירופה, כשהטווח אליו הן יגיעו בעתיד הקרוב יעמוד על כ-%8-8.5%. ירידת התשואות מלוות בעליית מחירי הנכסים, כשהמכפילים לפיהם מבוצעות העסקאות הולכים וגדלים.
"עם זאת, לאלביט הדמיה מגרשים לבנייה אותם היא רכשה לפני מספר שנים, כמו הפרויקט באי אובודה בבודפשט, ובכך אנו משיגים יתרון על פני האחרים ומסוגלים לייצר רווחים יותר גבוהים".
אלביט הדמיה נסחרת היום לפי שווי שוק של כ-365 מיליון דולר, לאחר שוויה זינק בכ-104% מתחילת השנה, זאת לאור מספר התפתחויות חיוביות שחלו בעסקיה.
בין היתר, ניתן למנות את מימוש הנכסים המוצלח במזרח אירופה, ששיפר את מבנה החוב של החברה, אך הבשורה המרכזית מיוחסת לחברה-הבת אינסטייק (50%), שצפויה להנפיק במהלך השנה בוול סטריט לפי שווי של כ-500-600 מיליון דולר. *
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
