לונדון: צופים רגיעה בנדל"ן

כלכלנים רבים מציינים, כי האינדיקטורים הכלכליים בבריטניה מצביעים על האטה, לראשונה זה מספר שנים.

הסיבה המרכזית אותה מציינים הכלכלנים להאטה הכלכלית, היא העלאת הריבית ההדרגתית, שהציבה את הריבית המוניטרית בשיעור של 4.75%. ההשלכה הישירה לריבית גבוהה, אומרים, היא האטה בשוק הנדל"ן.

עם זאת, חלק לא מבוטל מהכלכלנים עדיין מאמינים, כי שוק הנדל"ן בלונדון מנותק משוק הנדל"ן הבריטי.

אלו מציינים, כי המגמות הכלכליות בבירה הבריטית, לא פעם, מנותקות מהמגמות בשאר חלקי הממלכה.

כך או כך, גם הנתונים הכלכליים שפורסמו לאחרונה לגבי שוק הנדל"ן הבריטי מצביעים על מגמה מעורבת.

לשכת השמאים המלכותית דיווחה לאחרונה כי מחירי הדיור בבריטניה ירדו בחודש מארס לראשונה זה 4 שנים. מנגד, אתר הנדל"ן הבריטי הפופולרי, Rightmove, המפרסם מודעות נדל"ן של חברות התיווך, דיווח כי בחודש מארס נרשמה דווקא עליית מחירים.

על פי האתר, המחיר הממוצע של בית באנגליה ובוויילס עמד בחודש מארס על שיא של כ-378,000 דולר. הבירה הבריטית, לונדון, אינה משקפת לדעת רבים, את מצב הנדל"ן ברחבי בריטניה. בעיר שבה נמכר בשנה האחרונה הבית היקר בעולם בכ-70 מיליון ליש"ט, אין לצפות להגיון בכל מה שקשור למחירי הנדל"ן, מציינים כלכלנים.

עם זאת, חלק מהכלכלנים מחזיקים בדעה, שגם לבירה הבריטית יהיה קשה להתחמק מהמחזוריות המפורסמת, המאפיינת את שוק הנדל"ן.

"שוק הנדל"ן בלונדון יתקרר להערכתי עוד לפני ירידת המחירים הגדולה הצפויה בבריטניה כולה", אומר מילאן קטרי, מלשכת השמאים המלכותית.

קטרי מוסיף כי למרות הצפי לרגיעה בסקטור הנדל"ן, לבטח לא צפויה ירידת מחירים תלולה בקרוב. "סקטור הפיננסים שנהנה משנה טובה מאוד וכך גם הסקטור העסקי, יתמכו בהמשך המגמה החיובית בשוק הנדל"ן", הוא מסביר. על פי נתוני חברת שירותי הנדל"ן HBOS, המחיר הממוצע של דירה בלונדון, עמד ברבעון הראשון של 2005 על כ-242,000 ליש"ט, עלייה של כ-1.1% לעומת נתוני הרבעון המקביל ב-2003.

העלייה המינורית במחירי הנדל"ן של לונדון, לעומת עליות מחירים משמעותיות בשאר חלקי בריטניה, מחזקת את הערכה שהנדל"ן בעיר לא צפוי להתממש בצורה משמעותית, כך מעריכים ב-HBOS.

את הערכה זו מלווים כלכלני HBOS בנתונים המראים כי מחירי הדיור בצפון אירלנד - חלק מהממלכה המאוחדת - עלו ברבעון הראשון של 2005 בכ-25% בחישוב שנתי, המחירים בסקוטלנד עלו בכ-23%, והמחירים במחוז יורקשייר עלו בכ-15%. סיבה נוספת שתימנע ירידה תלולה במחירי הנדל"ן בלונדון, לדעת HBOS, היא התנופה הכלכלית הייחודית ללונדון, בהשוואה לשאר חלקי בריטניה.

ב-HBOS מציינים כי כלכלת לונדון התכווצה בשיעור מינורי בשנת 2002, צמחה בשיעור של 0.4% בלבד ב-2003, ובשנת 2004 רשמה צמיחה של כ-3%. נתונים אלו מראים כי הצמיחה המאוחרת שנרשמה בלונדון, תבוא לידי ביטוי גם כשהשוק יתקרר, מסבירים ב-HBOS.