המשקיעים האמריקנים פונים לשוק הנדל"ן בחיפוש אחר תשואות

החברה, שנוסדה על ידי סטפן בנדק, 32, עם הכנסות ממכירת נכסי חברת השידור של משפחתו, מממנת את הקמתם של 4 בתים בהמפטונס, איזור הקיט בקצה המזרחי של לונג איילנד, המושך אליו כוכבי סרטים רבים ובכירים מוול סטריט. מחיר הראשון מבין ארבעת הבתים שעומד למכירה נאמד בסכום של 6.9 מיליון דולר.

משקיעים מתייחסים לבתים בארה"ב כאל אפיק השקעה אלטרנטיבי להשקעה במניות ואגרות חוב, ורואים בנדל"ן הזדמנות לגריפת רווחים. משקיעי נדל"ן ביצעו כ-9% מרכישות הנדל"ן הפרטי בשנת 2004, גידול של 3% לעומת השנה הקודמת. במספר שווקים, עלה המספר בכ-30%.

מכירות בתים חדשים עלו בחודש מארס ב-12.2% לעומת חודש מקביל אשתקד לרמה שנתית של 1.43 מיליון בתים, כך לפי נתוני משרד המסחר האמריקני.

העלייה קיבלה חיזוק מהריבית הנמוכה על משכנתאות ל-30 שנה, שעומדת על 5.9% - ריבית הנחשבת לנמוכה ביותר בארבעת העשורים האחרונים.

מחיר החציון עמד על 212,300 דולר, עלייה של 1.3% לעומת השנה המקבילה. "התזמון פשוט מצויין", התייחס בנדק לפרוייקט לונג איילנד בריאיון שנערך עימו לא מכבר. כ-1.15 מיליון בתים יימכרו במהלך השנה, לפי התחזיות, מספר זה שני ברמתו למספר הבתים שנמכרו ב-2004.

למרות זאת קיים חשש בשוק כי כניסת המשקיעים המעוניינים ברווח קל בענף הנדל"ן גורמת להתחממות יתר של ענף הדירות למגורים.

האיזורים בארה"ב בהם השווקים חמים ביותר כוללים את לאס וגאס, שם מחירי הבתים זינקו ב-36% ברבעון האחרון של 2004 לעומת אשתקד.

איזורים נוספים בהם נרשמה תנועה חריגה במחירי הבתים הם קליפורניה ופלורידה.

חברת ד.ר. הורטון, חברת הבנייה הגדולה ביותר בארה"ב על פי שווי שוק, החליטה על מדיניות "ללא משקיעים" לכל הפרוייקטים שלה, כלומר ניסיון לסנן משקיעים המחפשים רווח קל ומהיר.

קונים של החברה בארה"ב נדרשים לחתום על הצהרה בה הם מתחייבים כי הרכישה של הנכס אינה לצורך השקעה. במידה ועובדה זו מתבררת כשגויה, העסקה מבוטלת.

ההתעוררות בשוק הנדל"ן האמריקני היא אפשרות ליצירת כסף מהיר, טוענים מומחים בשוק. אנשים מנסים להיכנס לשוק בתנאים הקיימים, בהם שיעור הריבית נמוך והמחירים בעלייה, והופכים את הנכס למכשיר השקעה, במקום להשקיע כספם בשוק המניות - דבר היוצר עיוות בשוק, ששיאו בעליות מחירים.