מהלכי הצפת הערך בקבוצת פולאר נמשכים, כשהשלב הבא שעומד על הפרק הוא הנפקת החברה-הבת של פולאר השקעות, פולאר נדל"ן בינלאומי. במסגרת זו מתכננת פולאר נדל"ן לנצל את חלון ההזדמנויות, קרי להנפיק על בסיס דו"חות 2004, את מניותיה לציבור ביום חמישי. החברה מתכננת לגייס כ-90 מיליון שקל לפי שווי של כ-85 מיליון שקל, לפני הכסף, מתוכם כ-24 מיליון שקל יגויסו במניות והיתר באג"ח.
את הנפקת החברה תוביל חברת החיתום של לידר (גם הוא בדומה לפולאר מקבוצת שרפ"ק), והגיוס צפוי להתבצע, כאמור, באמצעות מניות, אג"ח להמרה, אג"ח סטרייט ואופציות שיינתנו ללא תמורה. בעלי השליטה בחברה, פולאר השקעות (80%) ודובי וייס (20%), מנכ"ל החברה, צפויים להיות מדוללים (בחישוב מלא) בכ-37% משיעור אחזקתם.
הצפת ערך בעסקאות קצרות
פולאר נדל"ן בינלאומי הוקמה בשנת 1997 והיא מתמקדת ב-3 תחומי פעילות: יזום והשקעות בנדל"ן למגורים בחו"ל, יעוץ, שיווק ומכירת פרויקטים בארץ ובחו"ל ומתן שירותי תיירות באמצעות חברתRCI הישראלית. עיקר הפעילות של החברה היא בשוקי חו"ל שמתבצעת בארה"ב, שם פועלת החברה בשיתוף עם יזמים מקומיים.
פעילות החברה בארץ כוללת שיווק של מספר פרויקטי מגורים ביניהם: כ-50 קוטג'ים בפרויקט בהרצלייה פיתוח, כ-100 דירות בפרויקט מגורים בירושלים וכ-1,000 דירות בטבריה. בארה"ב כוללת הפעילות החזקת מספר נכסים מניבים במנהטן ובלונג-איילנד.
בשנת 2004 הציגה פולאר נדל"ן רווח של כ-14 מיליון שקל, שנזקף מרובו מרווחי הון בסך 9.5 מיליון שקל ברבעון השני של השנה. בנטרול רווחי ההון הציגה החברה רווח נקי של כ-3.5 מיליון שקל, לעומת כמיליון שקל בשנת 2003. הכנסות החברה ב-2004 עמדו על כ-25.8 מיליון שקל, גידול של כ-17% לעומת 2003, הרווח התפעולי ב-2004 צמח בכ-28% ל-4.56 מיליון שקל.
בשנים האחרונות התמקדה החברה בעיקר בפעילות בתחום הנדל"ן למגורים בצפון אמריקה, כשהמטרה המרכזית היא להציף ערך בעסקאות נדל"ן קצרות טווח תוך ניצול ההזדמנויות בשוק. בפעילות זו שותפה החברה עם שני משקיעים אסטרטגיים: איל הנדל"ן האמריקני, זיל פלדמן, הפעיל בפרויקטים של נדל"ן בארה"ב מאז שנות ה-80, ורוברט רובינשטיין, בעל השליטה בחברת הנדל"ן הקנדית H&R Property Development ובחברה הישראלית קנדאל פיתוח. פלדמן גם קיבל אופציה לשלוש שנים, צמודת מדד ונושאת ריבית של 6%, להשקיע כמיליון דולר בפולאר נדל"ן בינלאומי במחיר המינימום בהנפקה.
כיום שותפה החברה בפרויקטים של נדל"ן בניו-יורק, שנאמדים ב-210 מיליון דולר, ועתידים לייצר לחברה רווחי הון גבוהים. הפרויקטים העיקריים כוללים: 23.8% בבניין הראלד טאוורס במנהטן, בעלות של כ-145 מיליון דולר, הכולל שלושה מגדלים עם 690 דירות מגורים הנפרסים על פני כ-437 אלף רגל רבועה ו-25.5% בבניין מגורים ברח' 44 במנהטן, בעלות של כ-56 מיליון דולר, הכולל 110 דירות הנפרסות על כ-95 אלף רגל רבועה. כמו כן, מחזיקה 4 חלקות מקרקעין במחוז HAMPTONS בעלות של 5.5 מיליון דולר, המיועד להקמת בתי נופש יוקרתיים.
פעילותה של החברה בתחום מתן שירותי תיירות נעשית באמצעות חברת RCI ישראל וכן ע"י הפעלת סוכנות הנסיעות IATA. בשנת 2004 הניבה פעילות זו לפולאר נדל"ן בינלאומי הכנסות של כ-15.5 מיליון שקל עם רווח תפעולי של כ-3.7 מיליון שקל, לעומת רווח תפעולי של כ-4 מיליון שקל על הכנסות של כ-16 מיליון שקל ב-2003.
הפעילות בתחום שיווק הנדל"ן למגורים בארץ הניבה לחברה בשנת 2004 הכנסות של כ-5.3 מיליון שקל ותרמה לרווח של כ-2.9 מיליון שקל, זאת לעומת רווח תפעולי של כ-580 אלף שקל על הכנסות של כ-1.5 מיליון שקל ב-2003.
הסכם ההעסקה של וייס
נתון מעניין שמציגה החברה הוא הסכם ההעסקה עם המנכ"ל, דובי וייס, שמחזיק, כאמור, בכ-20% ממניותיה באמצעות חברת רולית שבשליטתו. וייס, "הרוח החיה" מאחורי החברה, כפי שמגדירה אותו פולאר, חתם על חוזה העסקה מחודש בתחילת השנה, שתוקפו ל-5 השנים הבאות. במסגרת ההסכם זכאי וייס לשכר חודשי של כ-110 אלף שקל, רכב מנהלים והחזר הוצאות, בין היתר, מימון הוצאות לימודים בהיקף כ-180 אלף שקל.
בנוסף, יהיה זכאי וייס לבונוס שנתי בגובה 10% מרווחי החברה וכן ל"מצנח זהב" מעורר כבוד בדמות שנת שכר מלאה, קרי 1.3 מיליון שקל, בתוספת הבונוס האמור מרווחי החברה.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
