שינוי ייעוד שטחים בברוקלין ייטיב עם היזם אייזיק קטן

החלטה זו, תאפשר, בין השאר, לבנות על מתחם ה"דומינו שוגר" בברוקלין, שבבעלות יזם הנדל"ן ואיש העסקים הישראלי לשעבר, אייזיק (יצחק) קטן, כ-2,000 יחידות דיור ושטחי מסחר רבים, בהיקף מכירות כולל שצפוי להגיע לכ-2 מיליארד דולר, לפי 8,000-10,000 דולר למ"ר.

אייזיק קטן, פורסם באחרונה בעיתונות הכלכלית בארץ, כשותף בעסקה לרכישת מתחם "עלית" ברמת-גן, בתמורה לכ-44 מיליון דולר.

מפעל ה"דומינו שוגר" החל לפעול בברוקלין בשנת 1880, אך בשנים האחרונות נסגר בשל חוסר כדאיות כלכלית. המתחם משתרע על שטח של כ-72 דונם.

הקרקע נרכשה ביולי 2004 על ידי אייזיק קטן (50%) ובנק מקומי - (cpc 50%), בכ-60 מיליון דולר. הרוכשים קיבלו מימון בשיעור של 100% על העסקה.

תהליך שינויי יעוד של מתחמים דומים אורך לרוב כשנתיים, והוא מותנה באישורה של מועצת העיר.

ואולם, למרות שהבקשה לשינויי היעוד בכל מתחם ה-water front, הוגשה עוד בטרם נרכש מתחם ה"דומינו שוגר" על ידי אייזיק קטן והבנק, השכילו בסופו של דבר היזמים לכלול גם אותו במסגרת המתחם הכולל, ובכך קיצרו את התהליך כבשנה.

לאור זאת, מוערך כעת שוויו של המתחם בלמעלה מ-400 מיליון דולר. משמעות הדבר, שבתוך פחות משנה "קפץ" שווי הקרקע בכ-340 מיליון דולר.

יש לציין, כי במסגרת אישור התוכנית התחייבו היזמים כי ייעדו חלק מיחידות הדיור שייבנו בפרויקט כ"דיור מוגן", המקובל בארצות הברית.

בחודשים הקרובים צפויה להתחיל הריסת המבנים הקיימים במתחם. בניית השלב הראשון בפרויקט, צפויה להתחיל בעוד כשנה עד שנה וחצי, לאחר שתוכניות הבנייה במקום יאושרו סופית. בסך-הכל, ייבנו כאמור במתחם ה"דומינו שוגר" כ-2,000 יחידות דיור.

שיווק הדירות בפרויקט יתבצע ע"י חב' shvo marketing, שבבעלות מייקל שבו, הנחשבת לאחת המובילות בניו-יורק, ומטפלת בין השרר בשיווק דירות של המיליארדר דונאלד טרמפ ושל חברת אפריקה ישראל. לא היה ניתן להשיג את תגובתו של אייזיק קטן לידיעה.