גרוזיה: מזרחי ובניו תבנה 4,000 דירות וקניון בן 50,000 מ"ר בכ-180 מיליון דולר

חברת מזרחי ובניו נכנסת לגרוזיה. מנכ"ל החברה ומבעליה, רוני מזרחי, חתם ביום ג' בערב בטיבליסי, בירת המדינה, על חוזה לבניית 4,000 דירות וקניון בן 50 אלף מ"ר, במתחם על גדות הנהר החוצה את העיר. ההשקעה, כולל קרקע, נאמדת בכ-180 מיליון דולר. העיסקה תהיה בשותפות בחלקים שווים עם איש העסקים המקומי נבטאנגי שאולשווילי, שהיה עוזרו של נשיא גרוזיה אדוארד שווארנאצה. על פי החוזה, תוקם חברה משותפת לקידום הפרויקט. המשקיע המקומי יזרים את עיקר ההון העצמי, בצורת קרקע ומזומנים. מזרחי ובניו תהיה אחראית על היזום, התכנון והניהול, ותקבל בתמורה 50% מהבעלות על הפרויקט.

בשלב ראשון יבנו היזמים קניון בן 50 אלף מ"ר, שבחלקו יהיה מבוסס על מבנים הקיימים כבר בשטח, שישופצו. יתוספו להם מבנים חדשים, בהשקעה של 600 דולר למ"ר. השטחים מיועדים בעיקר להשכרה. ההשקעה בבניית הקניון נאמדת בכ-20 מיליון דולר, כולל קרקע.

בשלב שני, יבנו מזרחי ובניו ושאולשווילי 4,000 דירות עממיות בנות 50 מ"ר, בשטח כולל של 200 אלף מ"ר. הבנייה תהיה בשלבים, על פי התקדמות הביקוש. מאחר שהמדובר בשוק לא מוכר יחסית, יבנו היזמים תחילה, ככל הנראה, מספר קטן יחסית של דירות, ויתקדמו על פי מצב השוק. ההשקעה נאמדת בכ-160 מיליון דולר, לפי 800 דולר למ"ר, כולל קרקע.

מזרחי ובניו מתכננת לגייס בסוף אוגוסט 110 מיליון שקל, בהנפקה בבורסה של אג"ח סטרייט (ללא זכות המרה למניות). חלק מהתמורה מיועדת למימון הפרויקט בגרוזיה. מעלות מכינה עתה הערכת שווי של החברה.