עיסקת ענק בפרדס חנה: חפציבה רכשה מפרטיים קרקע לבניית 1,200 דירות

בהתאם לתנאי ההסכם עם בנק המזרחי, שנחתם ביום ד' בשבוע שעבר, חפציבה תבנה ותשווק את הדירות ובתמורה תקבל 720 דולר על כל מ"ר שהיא בונה. בהנחה ששטח ממוצע של דירה בפרויקט הינו 115 מ"ר, הרי שחפציבה צפויה לקבל כ-97 אלף דולר, כולל מע"מ, עבור כל דירה וכ-116 מיליון דולר עבור כל הפרויקט, אשר יתפרס על פני 5 שנים. עוד נודע, בנק המזרחי טפחות יהיה זה שילווה פיננסית את הפרויקט. בעל הקרקע צפוי לקבל כ-10 אלפים דולר ממכירת כל דירה. אולם, הכסף ישמש לצורך צמצום חובו לבנק.

רווח נוסף לחפציבה בפרויקט טמון בכל מכירת דירה, במחיר של למעלה מ-97 אלף דולר. במקרה זה, חפציבה תתחלק בדלתא בחלקים שווים עם בעל הקרקע.

חפציבה תקים על הקרקע 20 בנייני מגורים בני 60 דירות כל אחד, וכן מרכז מסחרי בן 3,000 מ"ר. לדברי בועז יונה, יו"ר קבוצת חפציבה ובנו של מרדכי יונה, זו פעם ראשונה שבונים בנייה רוויה לגובה של 15 קומות בפרדס חנה. הבניינים ייבנו בחזית לרחובות הולנדים ויכללו לובי מפואר, חדרי כושר ועוד.

שווי דירת 4 חדרים, בשטח של 115 מ"ר, בפרדס חנה, מוערך בכ-110 אלף דולר. יונה מוסיף, כי עם השלמתו של הפרויקט, חפציבה צפויה להרוויח כ-20 מיליון דולר.

נראה, כי חפציבה מאמינה בפוטנציאל של האיזור, שכן לפני כ-4 שנים רכשה בשיתוף עם סולל בונה מקבוצת שיכון עובדים קרקע ל-1,150 דירות בסמוך לחוף חדרה, בעלות ממוצעת של כ-17 אלף דולר, לא כולל פיתוח, לקרקע לדירה. חפציבה מקימה במקום 18 בניינים בשכונה סגורה תחת השם חופים. תמורת המכירות מוערכת ב-180 מיליון דולר. בנוסף, החברה הגיעה להסכם עם עיריית חדרה, לפיו תבנה טיילת רחבה אשר תחבר בין השכונה לקו החוף ובמקביל תפתח את "חוף הנודיסטים". לדברי יונה, נכון להיום החברה חתמה 30 חוזים במחיר של 155 אלף דולר לדירת 4 חדרים ובימים אלה החברה, אשר משתתפת בתוכנית הטלוויזיה "רצים לדירה", מעלה את מחירי הדירות ל-170 אלף דולר לדירה.

שתי העסקאות הופכות את חפציבה למובילת שוק באיזור, עם זכויות בקרקע לבניית 2,400 דירות. חפציבה הינה חברה פרטית הבונה כיום כ-3,300 דירות ב-19 ערים בארץ.