דלק נדל"ן מכרה בשבוע שעבר לקבוצת משקיעים מחו"ל מגרש בשטח של 7 דונם הממוקם ברחוב אילת בדרום ת"א, תמורת 10.6 מיליון דולר. המגרש, אשר נרכש ע"י דלק נדל"ן לפני כשנתיים מחברת כור נכסים, תמורת 7 מיליון דולר, נמצא כיום בהליכי שינוי ייעוד למטרת מגורים.
הרוכשים הנם קבוצת משקיעים מארה"ב, המיוצגים ע"י יצחק צפתמן, אשר שימש עד לפני חודשיים כמשנה למנכ"ל נכסים בקבוצת אי.די.בי. נראה, כי הרוכשים מאמינים בפיתוח המתחם וביכולתם להפכו למתחם של 200 יחידות דיור, בעלות אופי שכונתי המאפיין את נווה צדק.
על-פי ההערכות, הרוכשים ישלמו, לאחר תשלום היטל השבחה וגריעת שטחים בגין הפקעות, כ-120 אלף דולר לקרקע לדירה. המחיר הגבוה שנדרש ע"י דלק יצר לחברה רווח של 3.6 מיליון דולר, אשר הפתיע רבים בענף. הרוכשים רכשו בנוסף את הזכות לרכוש ממינהל מקרקעי ישראל קרקע צמודה בשטח של 4 דונם תמורת 4 מיליון דולר. זהו מקרה יוצא דופן, בו מוכר המינהל את מלוא הזכויות במגרש.
במקרה הנדון לא היתה למינהל ברירה: דלק נדל"ן היתה הבעלים של 7 דונם צמודים, ושני המגרשים מהווים חטיבה אחת. דלק נדל"ן הגישה לבית המשפט המחוזי בת"א בקשה לפירוק שיתוף, דבר שהיה מחייב להוציא מכרז למכירת המגרש. בנסיבות אלו, לא נותרה למינהל ברירה אלא להסכים למכירת המגרש. בית המשפט אישר את ההסדר וקבע, כי המגרש יימכר ללא מכרז ועל-פי הערכת שמאי.
תוכנית מנשיה/1200 מאשרת לבנות 28 דירות לדונם. פירושו של דבר, שעד עתה יכלה דלק נדל"ן לבנות 200 דירות יוקרה על המגרש. עם קניית המגרש מהמינהל וצירופו למגרש הקודם, יוכלו המשקיעים לבנות עד 320 דירות.
לא ניתן היה לקבל את תגובת דלק נדל"ן עד סגירת הגיליון.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
