ארה"ב - הכי אטרקטיבית להשקעה בתחום הנדל"ן למשרדים

בין הפרמטרים, שהביאו לבחירת הערים: חוזק כלכלי, נזילות גבוהה של נכסים, שקיפות שוק הנדל"ן, והסיכון הכלכלי, הטמון ברכישת נכסים. את תוצאות הסקר מסר אחד המארגנים, ברט ווילקרסון, מנכ"ל חברת יועצי הנדל"ן האמריקנית Property & Portfolio Research, במהלך כנס של משקיעי נדל"ן באירופה, שנערך לאחרונה.

ווילקרסון ציין, כי עשר הערים המובילות בסקר היו: ניו-יורק, ניו-ג'רסי, שיקגו, לוס אנג'לס, וושינגטון, לונדון, טוקיו, סידני, בוסטון וסינגפור. הדירוג הינו על פי מידת האטרקטיביות.

מהסקר עולה עוד, כי מחוץ לארה"ב, לונדון היא היעד המועדף להשקעה בתחום הנדל"ן למשרדים.

בין נקודות התורפה של השקעה בלונדון: קשיים מוניטריים עקב השימוש בליש"ט, וכן מחסור בנכסים חדשים.

לגבי טוקיו, ציינו המשקיעים, כי למרות הצמיחה המואצת של שוק הנדל"ן ביפאן, נקודת התרופה עדיין טמונה בתנודתיות הגבוהה שבו. המשקיעים הוסיפו גם, כי שוק הנדל"ן למשרדים בטוקיו מתאפיין ברמת נזילות בינונית של הנכסים, וכן בשקיפות לא גבוהה במיוחד.

למרות התחזיות הפסימיות לגבי שוק הנדל"ן הבינ"ל, שנשמעו לאחרונה מצד המומחים, נתוני הסקר מראים, כי לפחות שוק הנדל"ן למשרדים ממשיך להצביע על חוזק ממשי. בין היתר צוין, כי הנכסים המשרדיים ממשיכים להניב תשואות גבוהות, בהשוואה לנדל"ן למגורים או לנדל"ן מסחרי.

הנתונים הראו עוד, כי שוק הנדל"ן למשרדים בארה"ב הפך ב-2004 ליותר אטרקטיבי בעיני המשקיעים הזרים. בשנת 2004 זינק היקף השקעות הזרים בארה"ב בתחום הנדל"ן בשיעור של כ-56%, ועמד על רמה של כ-12.7 מיליארד דולר, או כ-7% מכלל ההשקעות, שבוצעו בתחום במהלך השנה כולה.

מגמה זו, מציינים הכלכלנים, בולטת במיוחד לאור העובדה, שבדומה ל-2003, גם בשנת 2004 מכרו המשקיעים האמריקניים יותר נכסים מכפי שרכשו.

זאת, בשעה שהמשקיעים הזרים ביצעו גם השנה יותר רכישות ממכירות, שנה שנייה ברציפות.

נתוני הסקר הראו עוד, כי גם בשוק הנדל"ן למשרדים באירופה נרשם גידול מתמשך בפעילות המשקיעים הזרים.

בשנת 2004 היוו הזרים כ-42% מכוח הקנייה בשוק האירופי, שהיקף עסקאות הנדל"ן בו בתחום המשרדים הסתכם בכ-125 מיליארד דולר.

היקף העסקאות של משקיעי הנדל"ן הזרים באירופה, בתחום המשרדים, רשם עלייה מתמדת מאז שנת 2000 - אז עמד על כ-29% מסך העסקאות שבוצעו במדינה.

על פי ווילקרסון, נתוני הסקר מעידים, כי גם בשנת 2005 צפוי שוק הנדל"ן למשרדים הבינ"ל לרשום צמיחה בהיקף העסקאות.

הנתונים מראים, כי למעלה מ-50% מהגופים הפיננסיים המובילים בארה"ב הביעו נכונות להשקיע בתחום הנדל"ן למשרדים גם בשנה הנוכחית, זאת לעומת כ-34% בלבד בשנת 2003.