גרייט איגל החזקות, אחת מחברות הנדל"ן הגדולות ביותר בהונג-קונג, מתכננת להתחיל בסוף החודש במכירת בניין משרדים ענק שבבעלותה, בתמורה כוללת מוערכת של 5 מיליארד דולר הונג-קונג, שהם 643 מיליון דולר ארה"ב. החברה תמכור קומה אחר קומה לפי דרישות השוק, ואת כספי התמורה היא מייעדת להתרחבות עסקי המלונאות שלה ולרכישת מגרשים חדשים לבנייה.
מדובר בבניין משרדים בלאנגהאם פלייס באזור מונג קוק. הבניין מתנשא לגובה 59 קומות, ושטחו 71,560 מ"ר. הציפייה היא לעסקאות בסדר גודל של 9,000 דולר ארה"ב למ"ר. המכירה תחל כאמור בתוך שבועיים-שלושה, אלא אם יהיו שינויים פתאומיים בתנאי השוק.
לפי ההערכות בשוק המקומי, המכירה באה בעיתוי מצוין: שיעור התפוסה במשרדים בעיר עלה ל-93.3%, הגבוה ביותר מאז 2001, והמחירים מזנקים: מחירי המשרדים עלו בתוך שנה ב-31%, ואילו מחירי השכירות זינקו ב-36%. כך אמרה חברת המחקר והנדל"ן ג'ונס לאנג לה-סאל. מספר בנייני משרדים חדשים צפויים להיבנות עד 2008.
מנהל גרייט איגל, לו קה שוי, אמר: "כבר קיבלנו מספר הצעות לרכישת שטחים בבניין. ההערכה של 643 מיליון דולר ארה"ב היא הערכה טובה במידה ונמכור את כל הבניין, ויש לי ביטחון שנמכור את כל הבניין".
לו קה שי דוחה הערכות שנכתבו באחד העיתונים, שהחברה תשתמש בתמורת המכירה כדי להקטין את מצבת חובותיה, שעמדו ב-31 בדצמבר 2004 על 1.9 מיליארד דולר ארה"ב: "אני מרגיש נוח למדי עם היחס חוב-הון שלנו, שעומד על 60%, ועם הריביות שאנחנו משלמים - אלו סבירים למדי ביחס לחברות נדל"ן". עם זאת, רק בחודש שעבר נאלצה גרייט איגל ללוות 643 מיליון דולר ארה"ב כדי למחזר את חובותיה.
ישנן גם דעות אחרות. "בהתחשב בשיעורי הריבית המטפסים, חובות גדולים יותר משמעם סיכון גבוה יותר. אם החברה תקטין את מצבת חובותיה, השוק יגיב לכך בחיוב. אם אין להם פרויקט חדש בתכנון, עדיף שיקטינו חובות", אמרה טרזה צ'ו, ממנהלות קרן בשווי 300 מיליון דולר, הכוללת מניות של גרייט איגל. עם זאת, צ'ו מסכימה כי עיתוי המכירה נכון. כן מעריכים אנליסטים, כי התמורה ממכירת קומה אחר קומה תהיה גבוהה יותר ממכירת הבניין כולו כמקשה אחת.
לו קה שי אמר עוד, כי לחברה יש תוכניות לפתח את רשת מלונות החמישה כוכבים שלה, לאנגהאם, ויתכן שהחברה תשתמש בכספי התמורה ממכירת המשרדים לרכישת קרקע ובניית מלונות בסין. החברה מעוניינת לפתוח מלונות בבייג'ין, שאנחאי וגוואנגזו, ותשקול גם ערים קטנות יותר. מעבר לסין החברה תסתפק בחוזים לניהול מלונות, ולא תשקיע בעצמה כספים.
לרשת יש כיום שמונה מלונות. גולת הכותרת היא מלון לאנגהאם פלייס, המכיל 665 חדרים ו-55 אלף מ"ר של קניון מסחרי, אחד הגדולים בעיר. מלון זה הושלם בנובמבר האחרון, בהשקעה של 1.3 מיליארד דולר ארה"ב, והביא לעליית מחירי הנדל"ן בסביבה. אך בניית המלון לא היתה עסק פשוט: 10 שנים נדרשו כדי לפנות דיירים ולרכוש את המגרש, ו-5 שנים נוספות לבניית הפרויקט. עלותו חרגה ב-25% מהתכנון המקורי.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
