חברת מבני תעשיה, בשליטת אליעזר פישמן, הודיעה היום על מימוש ראשון בקנדה. החברה נמצאת במשא ומתן למכירת זכויותיה במרכז המסחרי CITYPLACE שנמצא בוויניפינג שבקנדה, בתמורה ל-263 מיליון שקל. כתוצאה ממימוש הנכס עשויה החברה לרשום רווח לפני מס של 75 מיליון שקל ובהתחשב בחלק המיעוט, צפויה החברה לרשום רווח לפני מס של 68 מיליון שקל. המבנה, שכולל מרכז מסחרי בשטח של 11 אלף מ"ר ומבנה משרדים בשטח כולל של 32 אלף מ"ר, נרכש בסוף שנת 2003 והושכר בעיקר לחברת הרכבות הקנדית ולחברת ביטוח. בזמנו נרכש הנכס בתשואה של 11% והיום הוא נמכר בתשואה של 8%, מה שמסביר את הרווח שתרשום מבני תעשיה ממכירתו.
החברה מציינת כי המכירה לא כוללת את זכויותיה של החברה בשני מגרשי חניה צמודי קרקע וחניות בני 7 קומות, שמכילים כ-900 חניות הנמצאות בסמיכות למרכז המסחרי ואשר הניבו בשנה האחרונה דמי שכירות בהיקף כולל של 2.5 מיליון שקל.
במבני תעשיה ציינו כי לא מדובר בהסכם סופי וכי העסקה תלויה בבדיקת נאותות שיבצע הרוכש בנכס. לפני כחודש הודיעה חברת מבני תעשיה כי היא מגדילה את מסגרת ההשקעה שלה בהון עצמי בחו"ל ל-100 מיליון דולר, כך שהיקף ההשקעה המצטברת של החברה בנדל"ן מניב בחו"ל צפוי לעמוד על 350 מיליון דולר.
בצד הקניות דיווחה מבני תעשיה לפני כשבוע על רכישת שבע תחנות תדלוק בגרמניה, בתמורה ל-10.4 מיליון אירו. מבני תעשיה ציינה כי על פי המצגים שהוצגו לחברה עמד התזרים התפעולי השנתי של החברה לפני פחת ומימון על 946 אלף אירו. גם עסקה זו עדיין לא נסגרה סופית והיא תלויה בבדיקת הנאותות שתבצע מבני תעשיה לתחנות התדלוק הנרכשות. מבני תעשיה אינה החברה היחידה שאיתרה את השוק הגרמני, ששרוי כיום במיתון, כשוק בעל פוטנציאל לרווחים בעתיד. בין החברות שפועלות בגרמניה ניתן למצוא את חברת ארזים שפועלת עם חברת הביטוח מנורה, חברת אלקטרה נדל"ן, סאמיט שבשליטת זהר לוי ועוד.
מבני תעשיה סיימה את הרבעון הראשון של 2005 עם הכנסות של 141 מיליון שקלים, לעומת 99 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד, גידול של 42%. הרווח הנקי של החברה, לפני הוצאה חד פעמית הנובעת מתקן 19, שיושם לראשונה בעניין מיסוי על הכנסות, הסתכם בכ-22.5 מיליון שקלים, לעומת 20.4 מיליון שקלים אשתקד. הרווח הנקי לאחר יישום השפעת תקן 19 עומד על כ-14.4 מיליון שקלים לעומת רווח של כ-20 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הכנסות החברה מדמי שכירות הסתכמו ברבעון זה בסך של 113 מיליון שקלים, לעומת 77 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2004 - גידול של 47%. שיעור התפוסה בארץ ובחו"ל עלה השנה ל-88%, לעומת 85.8% אשתקד. במהלך הרבעון הראשון רכשה מבני תעשיה, באמצעות חברות בנות, 49% מהזכויות של קרקע בת כ-300 דונם ברוסיה, עליה אמור להיבנות, בשלב הראשון, מרכז קניות בשטח מניב של כ-40 אלף מ"ר. בנוסף השלימה החברה רכישת 966 דירות להשכרה בדרזדן, גרמניה, בתמורה לכ-85 מיליון שקלים והשקיעה כ-27 מיליון שקלים ברכישה והקמה של מבנים מסחריים בגרמניה.
אליעזר פישמן, בעל השליטה בחברת מבני תעשיה, הוא מבעלי השליטה ב"גלובס"
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
