ארה"ב: יציבות בחודש יוני בהתחלות הבנייה

התחלות הבנייה בארצות הברית שמרו בחודש יוני על יציבות, ונותרו ללא שינוי ביחס לחודש הקודם - עובדה המרמזת על כך, שהקבלנים בארצות הברית נטלו 'הפסקה' ביוני על מנת לסיים בתים, שבנייתם כבר החלה.

מנתונים שפורסמו על ידי הממשל האמריקני עולה, כי ביוני החלו הקבלנים במשק הגדול בעולם בבנייתם של 2.004 מיליון בתים, בקצב שנתי, בדומה לקצב השנתי אשר נרשם, כאמור, בחודש מאי. כך על פי נתוני משרד המסחר בוושינגטון, שפורסמו לאחרונה.

נציין, כי ממוצע תחזיות האנליסטים בארצות הברית צפה, לפי סקר של חברת בלומברג, קצב שנתי של 2.05 מיליון התחלות בנייה בחודש יוני. בהקשר זה

נציין גם, כי בחודש יוני עלה המצבור של הבתים בארה"ב לשיא של 26 שנים.

כלכלנים המנתחים את שוק הנדל"ן האמריקני העריכו בעקבות הנתונים, כי ההאטה במספר התחלות הבנייה בארה"ב עשויה להיות זמנית, ולהצביע על כך, שהקבלנים האמריקניים מנסים לסיים בתים בבנייה, ולהקטין את המלאי שבצנרת, לאור השיא במחצית השנה הראשונה במכירות בתים חדשים.

הצמיחה בשוק העבודה האמריקני, ורמות הריבית הנמוכות היסטורית, מצביעות על סבירות גבוהה לכך, שמספר התחלות הבנייה בארה"ב בשנת 2005 יעלה על הנתון שנרשם בשנת 2004, שהיה הגבוה ביותר בארה"ב מאז שנת 1978.

"במידה ושיעורי הריבית בארה"ב לא יעלו בשיעורים משמעותיים, ביחס לרמתם כיום, שוק הדיור האמריקני ימשיך לקבל תמיכה משיעורי הריבית הנמוכים", אמר מייק אנגלנד, הכלכלן הראשי באקשיין אקונומיקס.

"יתירה מכך", אמר אנגלנד, "עלייה נוספת בשיעורי הריבית האמריקנית ארוכת הטווח, תלווה, קרוב לוודאי, בשיפור נוסף בשוק העבודה האמריקני, דבר אשר עשוי לקזז במידה רבה את ההשפעה השלילית של העלאת הריבית על שוק הנדל"ן למגורים בארה"ב".

מספר היתרי הבנייה בארצות הברית, סממן מובהק לשיעור הבנייה העתידי במדינה, עלה בחודש יוני בשיעור של 2.4%, לקצב שנתי של 2.111 היתרי בנייה, וזאת לעומת קצב שנתי של 2.062 מיליון היתרי בנייה בחודש קודם.

היקף בתים חדשים, שבנייתם אושרה אך טרם החלה, גדל בחודש יוני בשיעור ניכר למדי של 7.8%, לקצב שנתי של 241,100 בתים. מדובר בגידול חד למדי של 19% ביחס לחודש יוני 2004. מספר הבתים שבנייתם אושרו אך טרם החלה הגיע ביוני לשיא מאז מאי 1979, עת נרשם קצב שנתי של 251,000 בתים.

בהקשר לציפיות הכלכלנים נציין, כי טווח התחזיות למספר התחלות הבנייה בארה"ב ביוני (לפי סקר, שערכה חברת החדשות הכלכליות בלומברג) נע בין קצב שנתי של 1.969 מיליון התחלות בנייה ל-2.15 מיליון התחלות בנייה, לעומת קצב שנתי של 2.009 מיליון התחלות בנייה בחודש מאי, כפי שנמסר בתחילה, לפני כחודש.

כלכלנים צפו, כי מספר היתרי הבנייה יעלה בחודש יוני לקצב שנתי של 2.085 מיליון היתרים, כך שהנתונים אשר פורסמו לאחרונה על ידי משרד המסחר האמריקני הפתיעו לחיוב, ועלו על ציפיות השוק.

בהתייחס למגזרים שונים בשוק הנדל"ן האמריקני, נציין כי בחודש יוני חלה ירידה במספר התחלות בנייה למגורים - לבתים חד משפחתיים, בשיעור של 2.5% לקצב שנתי של 1.667 מיליון התחלות בנייה.

מספר התחלות הבנייה בבתים עירוניים, דהיינו בנייני דירות ושאר מבנים רבי משפחות, גדל בחודש יוני בשיעור של 14.2% לקצב שנתי של 337,000 התחלות בנייה.

בשלושה מארבעת האיזורים בארצות הברית חלה ירידה במספר התחלות הבנייה בחודש יוני. מספר התחלות הבנייה באיזור המידווסט, המערב התיכון, ירד בחודש האחרון ב-12.1% לקצב שנתי של 335,000 התחלות בנייה.

באיזור המערב, חלה ירידה של 10.4% ל-481,000 התחלות בנייה ובאיזור צפון מזרחה של ארצות הברית חלה ירידה של 0.5% לקצב שנתי של 185,000 התחלות בנייה. באיזור הדרום חלה ביוני עלייה ניכרת של 11.4% לקצב שנתי של 1.003 התחלות בנייה.

מספר הבתים אשר נמצאים בהליכי בנייה, עלה בחודש יוני בשיעור קל של 0.2% לקצב שנתי של 1.329 מיליון בתים, בעוד השלמות בניית הבתים קטנו בחודש האחרון בשיעור של 6.6% לקצב שנתי של 1.953 מיליון בתים.

איגוד סוכני הנדל"ן האמריקני מסר לאחרונה, כי להערכתו צפויים מחירי הבתים בארצות הברית לגדול בשיעור של 9.4% בשנה הנוכחית, הקצב המהיר ביותר זה רבע מאה.

האיגוד צופה, שהמחיר החציוני לבית בארה"ב יעלה בסופה של שנה זו לרמה של 202,600 דולר, וזאת לעומת רמה של 185,200 דולר שנרשמה בשנת 2004.

"הבעיה הברורה ביותר בשוק הדיור האמריקני הינה מחסור בבתים פנויים למכירה, כמו גם מחסור מסויים בחומרי בנייה", אמר דייויד לירה, הכלכלן הראשי באיגוד.