ערר בגוש הגדול נגד מיסוי השטחים הפתוחים

שתי החברות זכו לאחרונה במכרז שפרסמה עיריית ת"א לרכישת הזכויות ב-5 בניינים, שניים מתוכם במבנן 11 ושלושה במבנן 10 בגוש הגדול, לצורך הקמת פרויקט "Sea View", הכולל הקמת 110 יח"ד ב-5 בניינים.

כל הבניינים בגוש הגדול (למעלה מ-200 בניינים, 4,000 יח"ד) בנויים למרגלות שטחים פרטיים פתוחים, אשר בהתאם להסכמות שבין העירייה למנהלי הגוש הגדול, וכן לתוכנית החלה על המתחם, עלות הקמתם חלה על בעלי הקרקע. מדובר בשטחים ירוקים גדולים, שעלות פיתוחם בחלק מהמבננים נאמדת ב-7,000 דולר ליח"ד.

מנהל מס שבח נוהג, כעניין שבשגרה, לכלול בשומתו את מיסי המכירה, הרכישה, השבח ואת עלות הקמת השפ"פ כאילו הייתה חלק מהקרקע. בהתאם לכך נקבע, כי על יסודות יניב ופרידמן חכשורי לשלם, מעבר למיסי המכירה והרכישה בגין מכירת המקרקעין, מיסים כאמור גם ביחס לעלות הקמת השטח הפרטי הפתוח, שהוערכה על-ידו בסך של 7,400 דולר ליחידה, ובסך הכל 666 אלף דולר. בנוסף, כלל מנהל מס שבח עלות זו פעם נוספת במכירת הדירות שביצעו החברות לרוכשיהן.

לטענת עו"ד חג'ג', עלויות הקמת השפ"פ הינן עלויות פיתוח, אשר אינן מהוות חלק משווי מכירת המקרקעין או רכישתם. חג'ג' מוסיף, כי לפי הכלל העולה מפסיקתו של בית המשפט העליון, שחזר על עצמו פעמים רבות, עלויות פיתוח שטרם בוצעו במועד החתימה על הסכם למכירת מקרקעין, אינן חלק ממחיר המכירה ואין לחייב בגינם מיסי מקרקעין כלשהם.

אם יתקבל הערר, יימנע מיסוי של עלויות פיתוח בשווי של למעלה מ-25 מיליון שקל ביחס לכל הגוש הגדול.