היזם משה שמוחה זכה בשבוע שעבר במכרז של מינהל מקרקעי ישראל, לרכישת 4 מגרשים, בשטח כולל של 16.9 דונם, המיועדים לבניית כ-20 אלף מ"ר משרדים בקרית אריה, פ"ת. הוא ישלם בסך הכל כ-5.9 מיליון דולר, כולל הוצאות פיתוח, שהם כ-290 דולר לקרקע למ"ר מבונה. שמוחה היה היחיד שהגיש הצעות למכרז.
העיסקה משקפת מחיר של 350 אלף דולר לדונם, נמוך בהרבה ממחירי השיא בעבר, שהגיעו עד 700-800 אלף דולר לדונם.
עם זאת, העיסקה משקפת התאוששות מסוימת ועלייה קלה במחירים לעומת העסקאות של השנתיים האחרונות, שבהן קנו מגרשים בקרית אריה ב-300-350 אלף דולר לדונם. שמוחה בנה בעבר בנייני משרדים באזור קרית אריה ובית חולים בילינסון, והשכיר אותם ללקוחות שונים.
במכרז נוסף מהשבוע שעבר, חברת "שי אחד השקעות ונדל"ן" רכשה מגרש סמוך בקרית אריה, בן 1.23 דונם, תמורת 410 אלף דולר כולל פיתוח, שהם כ-500 אלף דולר לדונם. המחיר גבוה יחסית, ככל הנראה, משום שמדובר במגרש קטן.
בתקופה האחרונה מורגשת התעוררות בביקושים למגרשים ולמשרדים באזור התעשייה קרית אריה. בימים הקרובים תיחתם עיסקה בה תרכוש חברת עוגן נדל"ן מניב, הנמצאת בשליטת אוסיף ואלוני חץ, את בית תים, תמורת 15 מיליון דולר. הבניין בן 5 קומות וכולל 15 אלף מ"ר ברוטו לשימוש משרדי, וקומת מרתף המיועדת לחניה.
הבניין הושכר חזרה לחברת תים מחשבים ומערכות (lease back) לתקופה של 10.5 שנים, עם אופציה להארכת תקופת השכירות בתקופה של עד 6 שנים נוספות. ההכנסות משכ"ד בהתאם להסכם השכירות מסתכמות ב-1.35 מיליון דולר לשנה, צמוד למדד המחירים לצרכן, ומשקפות תשואה של כ-9% על מחיר הרכישה.
בעיסקה נוספת חברת מילגם שכרה קומת משרדים בשטח של 700 מ"ר מפרטיים ברחוב פינסקר בקרית אריה. מילגם תשלם דמי שכירות בסך 5,600 דולר, שהם 8 דולר למ"ר לחודש, וכן 2.3 דולר למ"ר עבור דמי הניהול, בחוזה צמוד מדד לתקופה של 5 שנים עם אופציה לתקופה של 5 שנים נוספות.
העיסקה בוצעה באמצעות משרד התיווך טאוארלנד, בבעלות אורי פריינד ובני פוז'ינסקי. מילגם העוסקת בגביית ארנונה עבור רשויות מקומיות, ונמצאת בבעלות של קרן ההשקעות סיטי פרטנרס וגמול.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
