רטיבות: ליקויים עיקריים, תקנים, דרכי תיקון

כללי

רטיבות בקיר מתבטאת במספר אופנים:

1. הקיר רטוב למגע יד.

2. הקיר רטוב למגע יד ומפתח עובש בצורת תפרחת בצבעים שונים. במצבה החמור תפרחת זו מפיצה ריחות רעים.

3. טיפות מים נוזלות על הקיר בעת ירידת גשמים, בעיקר מתחת לחלון , או מסביב לחלונות.

4. רטיבות לאורך קוו אנכי בקיר.

5. רטיבות ולעיתים גם עובש בתחתית הקיר מעל הפנלים.

6. רטיבות בתקרת גג.

7. רטיבות בתקרה שמעליה יש חדר שירותים או מטבח.

8. רטיבות בקטע הקיר מתחת לחלון.

9. הצפה ממיתקן תברואה.

10. רטיבות בקיר של חדר שינה, בקיר המשותף לחדר שינה ולשירותים.

12. רטיבות בקיר חוץ או בתקרה, שהיא גג, בימים קרים גם במזג אוויר יבש (אבל קר).

כל אחד מסוגי הרטיבויות נגרם כתוצאה מסיבות שונות.

כדאי לדעת: המקומות בהם מופיעים סימני רטיבות, אינם מצביעים בהכרח על מקור הרטיבות. מסיבה זו איתור מקור של רטיבויות מורכב במיוחד. זו גם הסיבה בגינה, לעיתים קרובות, מומחים המאתרים מקור של רטיבויות, מצביעים על מספר מקורות אפשריים לרטיבות.

תקופת בדק לבעיות רטיבות: שלוש שנים

תקופת אחריות: שלוש שנים מתום תקופת הבדק

סוג הליקוי: ככלל, חובה לתקן כל ליקוי הגורם לחדירת מים למבנה. ירידת ערך עלולה להיווצר במקרים בהם תיקון הרטיבות כרוך בביצוע עבודות המקטינות את חלל הפנים.

לשים לב: ככלל, ירידת ערך עלולה להיווצר במקרים בהם מידות החדרים גבוליות. כלומר, במקרים בהם חלל פנים של חדר שמידותיו גבוליות, הופך בעקבות התיקון, לחדרון.

קירות חוץ

חדירת מים דרך קירות חוץ

התופעה: קיר רטוב למגע יד, התפתחות עובש, טיפות מים מטיילות על הקיר.

להלן, מספר סיבות אפשריות לחדירת מים:

1. שכבת ההרבצה התחתונה של טיח חוץ לקויה (היא אמורה להגן על הקיר מפני חדירת מים).

יתכן גם, כי שכבת ההרבצה התחתונה של טיח החוץ אינה שלמה, כלומר, לא מכסה את כל שטח הקיר, או שהורכבה לא נכון, או בוצעה בעובי קטן מהנדרש.

עובי הטיח (על פי התקן) 4-6 מילימטר. שכבת טיח זו איננה שכבה ישרה אלא יש בה בליטות ושקעים. ניתן למדוד השכבה רק לאחר שעבודת הטיח הסתיימה, ובאמצעות מעבדה מוסמכת בלבד.

תיקון שכבת הרבצה לקוייה: תיקון יסודי של שכבת הרבצה לקויה היא גירוד הטיח ועשייתו מחדש.

ניתן למנוע חדירת המים על ידי הספגת הטיח בחומרים שונים האוטמים את הטיח מפני חדירת מים. ההספגה מבוצעת בחומרים על בסיס סיליקון, המתאימים למטרה זו.

יש לחדש את ההספגה בחומרים אלו אחת לתקופת זמן. (שנתיים - שלש).

2. סדקים

למשל, סדיקה תרמית בגלל תזוזות יחסיות בין החלקים השונים של המבנה.

כאשר יש סדקים שרוחבם גדול מ-1.0 מ"מ או סדקים תרמיים, יש לטפל בסדקים על ידי סתימת הסדקים בחומרים גמישים (מסטיקים שונים). שיטת התיקון: הרחבת הסדק לרוחב של 5 מילימטר, ולעומק של כ-10 מילימטר, מילוי הסדקים במסטיק ויישום שכבה עליונה של טיח על הקיר.

כאשר רוחב הסדקים פחות מ-1.0 מילימטר, ניתן להתיז על הקיר טיח גמיש, כגון טמבורפלקס של טמבור או דומה. לחומרים אלה יש יכולת לגשר על פני סדקים ברוחב קטן.

3. עיבוי מים על הקיר בגלל בידוד תרמי לא מספיק.

קיימות שתי דרכים לתיקון:

שיפור הבידוד התרמי על ידי ביצוע טיח תרמי על קיר החוץ.

ביצוע בידוד תרמי בפנים הדירה, באמצעות הצמדת לוחות קלקר בעובי 2-3 ס"מ, אל הקירות וסגירתם בעזרת לוחות גבס, או ביצוע טיח תרמי בתוך החדר.

שיטה זו - ביצוע בידוד תרמי בתוך החדר- מייצרת אובדן שטח בחלל הפנים של המבנה.

חדירת מים למבנה דרך קיר חוץ מחופה באבנים

הליקוי מתאפיין באחת מהתופעות הבאות:

קיר בתוך חדר, שהוא קיר חוץ, רטוב למגע יד.

קיר בתוך חדר, שהוא קיר חוץ, מפתח עובש בצורת תפרחת בצבעים שונים. במצבה החמור תפרחת זו מפיצה ריחות רעים. טיפות מים נוזלות על הקיר.

התקן: תקן ישראלי 2378 ומפרט מכון התקנים מספר 378.

הסיבות:

1. לא בוצעה שכבה אוטמת על הקיר לפני יישום חיפוי האבן

2. שימוש באבני חיפוי, שרמת הספיגה שלהם גבוהה, מרמת הספיגה הקבועה בתקן.

3. איטום לא נכון או לא מספיק של הפוגות (הקווים או החריצים) בין שורות האבנים.

התיקון:

*אי ביצוע שכבה אוטמת על הקיר או רמת ספיגה גבוהה מהקבוע בתקן: התיקון הטוב ביותר הוא החלפת אבני החיפוי וביצוע שכבה אוטמת מתחת לחיפוי האבן. ברב המקרים לא ניתן לבצע תיקון מסוג זה.

שיטת התיקון המקובלת: הספגת האבנים בחומרים המקטינים במידה רבה את כמות המים הנספגת על ידי האבנים. הספגה זו יעילה לשנתיים עד שלוש. מסיבה זו יש לחזור על ההספגה אחת לשנתיים עד שלוש שנים.

*איטום: חידוש האיטום של הפוגות ושימוש בחומרי מילוי מתאימים לכך.

סוג הליקוי: חידוש טיפול של הספגה, כרוך בתחזוקה אינטנסיבית יותר מתחזוקת קיר אבנים, שבוצע כראוי, ולכן מייצר ירידת ערך.

תקופת האחריות: שלוש שנים מתום תקופת הבדק.

רטיבות בתוך החדר בקיר חוץ בגלל עיבוי מים

כאשר בקיר חוץ מופיעים בתקופה קרה סימני רטיבות, שאין להם מקור ברור.

כלומר, סימני הרטיבות מופיעים גם כאשר אין גשמים, או לחילופין, סימני הרטיבות מופיעים בקיר חוץ, שאיננו חשוף לגשם וכיוב..

סיבת הליקוי: בחדר נוצר עיבוי של אדי מים, שהוא תוצאה של פער גדול בין הטמפרטורה של פני הקיר ובין הטמפרטורה של פנים החלל. קרי, הטמפרטורה של פני הקיר נמוכה יותר.

כתוצאה, אדי מים, הנמצאים בחלל החדר מתעבים והופכים למים, במגע עם הקיר.

במילים אחרות, עיבוי מים שנוצר בגלל בידוד תרמי לא מספיק של הקיר.

תופעה זו דומה לתופעה של אדי מים המתעבים בתוך מכונית סגורה ומערפלים את הראייה, כאשר לא מופעל איוורור מתאים במכונית.

תיקון הליקוי:

התיקון מסובך וקיימות שתי דרכים לבצעו:

1.שיפור הבידוד התרמי של הקיר על ידי ביצוע טיח תרמי על קיר החוץ.

2. ביצוע בידוד תרמי בפנים הדירה על ידי לוחות קלקר בעובי 2-3 ס"מ וסגירתם בעזרת לוחות גבס, או ביצוע טיח תרמי בתוך החדר. החיסרון בשיטה זו הוא אובדן הקטנת החלל הפנימי.

סוג הליקוי: תיקון הכרוך בהקטנת חלל הפנים מייצר ירידת ערך.

תקופת בדק: בגין חדירת מים שלוש שנים מים קבלת הדירה.

תקופת האחריות: שלוש שנים ממועד תום תקופת הבדק.

עיבוי מים בתוך מבנה, שקירות החוץ בו בנויים מאבנים

התופעה: קיר רטוב למגע יד, התפתחות עובש.

הסיבה: חוסר בידוד תרמי או בידוד תרמי לא מספיק.

התקן: תקן 1045 מחייב התקנת בידוד תרמי בקירות חוץ.

התיקון: התקנת בידוד תרמי.

נורמות תיקון מקובלות: שימוש בקירות פנימיים מאיטונג, המבודדים מחום וקור; שימוש בלוחות קלקר והסתרתם על ידי קיר פנימי דק או על ידי לוחות גבס, או ביצוע טיח תרמי על קירות חוץ של המבנה, מתוך המבנה.

סוג הליקוי: במקרים בהם נוצרת הקטנה של חלל הפנים יכולה להיווצר ירידת ערך.

תקופת בדק: שלוש שנים מיום קבלת הדירה.

תקופת האחריות: שלוש שנים מתום תקופת הבדק.

רטיבות דרך קירות חוץ בנויים מאבנים

בקירות בנויים מאבן מותקנים אמצעי ניקוז, שתפקידם למנוע חדירת המים דרך האבנים או דרך הפוגות.

תקן: אין תקן הדן בבניית קירות מאבנים.

התיקון: התקנת ניקוז המים מחדש.

תקופת בדק: שלוש שנים מיום קבלת הדירה.

תקופת האחריות: שלוש שנים מתום תקופת הבדק.

רטיבות לאורך קו אנכי או אופקי בקיר

מהות הליקוי: רטיבות או עובש לאורך קו אנכי בקיר חוץ.

התופעה: פס אנכי או אופקי של רטיבות או של עובש בתוך החדר על קיר חוץ, ויתר הקיר יבש.

הסיבה: בקיר קיים רכיב מבטון (למשל, עמוד, חגורה או קורה), שאינו מבודד מבחינה תרמית ולכן הוא מהווה גשר תרמי. חלק זה של הקיר קר משמעותית מיתר שטח הקיר.

תיקון הליקוי הנובע מעיבוי מים - קיימות מספר דרכים לתיקון: שיפור הבידוד התרמי על ידי ביצוע טיח תרמי על קיר החוץ מבחוץ. ביצוע בידוד תרמי בפנים הדירה, באזור בו נמצא גשר הקור, על ידי לוחות קלקר בעובי 2-3 ס"מ וסגירתם בעזרת לוחות גבס.

תקופת בדק: עבור חדירת מים (ללא קשר לסיבה ), שלוש שנים מים קבלת הדירה.

תקופת האחריות: שלוש שנים ממועד תום תקופת הבדק.

רטיבות בקיר חדר שינה המשותף לשירותים או למטבח

מהות הליקוי: רטיבות בקיר של חדר שינה, בקיר המשותף לחדר שינה ולשירותים או למטבח.

הסיבה: נזילה ממתקן התברואה של השירותים או של המטבח.

התקנות: תקנות תכנון ובנייה אוסרות על רטיבות במבנה.

התיקון: איתור הסיבה שבגללה הקיר רטוב, ותיקון הליקוי.

תקופת בדק: שנתיים מיום קבלת הדירה.

תקופת אחריות: שלוש שנים מתום תקופת הבדק.

חלונות

רטיבות באיזור החלון בעת ירידת גשם

התופעה: רטיבות וטיפות מים על הקיר בעת ירידת גשם, בעיקר מתחת לחלון או מסביב לחלונות, במיוחד בלילות קרים.

מהות הליקוי: זליגת מים על הקיר שמתחת לחלון בעיקר בלילות קרים.

סיבת הליקוי: כאשר החלון אינו מבודד תרמית והמבנה נמצא באזור קר, מתעבים אדי המים שבתוך החדר על החלון הקר, מי העיבוי של החלון זולגים על הקיר למטה, נספגים בו וגורמים לרטיבות ולהופעת עובש.

הפתרון הרדיקלי - לא להשתמש בחלונות אלומיניום באזורים קרים, ואם משתמשים בהם - לוודא כי יהיה בידוד תרמי בין שני חלקי פרופיל האלומיניום הפנימי והחיצוני, ובנוסף להתקין זיגוג כפול.

חדירת מים דרך חלונות

מהות הליקוי: הקיר שמתחת לחלון רטוב למגע יד.

סיבת הליקוי: החלון כאמור מונע כניסת מים לדירה. מים אלה זורמים מהחלון אל סף מוזאיקה עליו מורכב החלון. בתכנון נכון בתחתית סף המוזאיקה ולאורך הסף מותקן חריץ, המנקז המים כלפי מטה ומונע הצטברות מים באזור החיבור, שבין סף המוזאיקה לבין הקיר.

יתכן כי סף החלון, שאמור לנקז את כל המים המגיעים אליו ולהרחיקם מהקיר, אינו מתפקד. יתכן כי החריץ בתחתית הסף סתום או אפילו לא קיים. יש צורך לבדוק את מערכת חלון הקיר בחלק התחתון של החלון ולתקן.

התיקון: ראשית יש לאבחן את הסיבה לחדירת המים דרך הקיר (הדבר לא תמיד פשוט). אם הסיבה היא אי תפקוד של הסף, יש לתקן את הסף.

תקופת בדק: שלוש שנים מיום קבלת הדירה.

תקופת אחריות: שלוש שנים מתום תקופת הבדק.

רטיבות ועובש בתחתית הקיר מעל הפנלים

מהות הליקוי: דליפת מים מצנרת דלוחין של הדירה בקומה מעל.

מגוון הסיבות האפשריות :

דליפה בצנרת דלוחין.

חדירת רטיבות מסיבה כלשהי לשכבת החול שמתחת לריצוף ובאין דרך למים לצאת הם עולים דרך והקיר ומופיעים כרטיבות או כעובש מעל הפנלים.

שימוש בחול רטוב בזמן הריצוף.

דליפה מצינור מים.

שימוש בכמויות גדולות של מים בעת שטיפת רצפות.

הצפה הדירה במים לזמן של שעה ומעלה.

התקנות: תקנות תכנון ובנייה אוסרות על רטיבות במבנה.

התיקון: איתור הסיבה שבגללה החול רטוב, תיקון הליקוי ובעיקר יבוש החול מתחת לריצוף.

תקופת בדק: שנתיים מיום קבלת הדירה.

תקופת אחריות: שלוש שנים מתום תקופת הבדק.

תקרות

רטיבות בתקרות שאינן תקרות גג

מהות הליקוי: רטיבות בתקרות (שאינן תקרות גג).

הסיבה: הרטיבות נגרמת בגלל תקלה במערכת הסניטרית של הקומה מעל, שגרמה להצטברות מים בחול מתחת לריצוף. תקנות תכנון ובנייה אוסרות חדירת רטיבות מקומה לקומה. תקנות תכנון ובנייה מחייבות איטום רצפת השירותים.

חוק המקרקעין מטיל את אחריות התיקון של ליקוי זה על בעל הדירה העליונה, שממנה חודרים המים.

לשים לב: תקלה מסוג זה מהווה מקור לא אכזב לסכסוכי שכנים. לעיתים מצריך התיקון התערבות של המפקח על המקרקעין או של בית המשפט.

התיקון: פתיחת הריצוף בקומה מעל, איתור הצינור הנוזל ותיקונו, ובנוסף איטום רצפת השירותים בקומה העליונה על ידי חומרי איטום.

תקופת הבדק : שלוש שנים מיום קבלת הדירה.

תקופת האחריות: שלוש שנים לאחר תקופת הבדק.

רטיבות בתקרה שמעליה חדר שירותים או מטבח

מהות הליקוי: רטיבות בתקרות, שאינן תקרות גג.

הסיבה: תקלה במערכת הסניטרית של הקומה מעל, שגרמה להצטברות מים בחול מתחת לריצוף בקומה מעל.

תקנות תכנון ובנייה אוסרות חדירת רטיבות מקומה לקומה. תקנות תכנון ובנייה מחייבות איטום רצפת השירותים.

חוק המקרקעין מטיל את אחריות התיקון של ליקוי זה על בעל הדירה העליונה, שממנה חודרים המים.

לעיתים מצריך התיקון התערבות של המפקח על המקרקעין או של בית המשפט.

התיקון: פתיחת הריצוף בקומה מעל, איתור הצינור הנוזל ותיקונו, ובנוסף איטום רצפת השירותים בקומה העליונה על ידי חומרי איטום.

סוג הליקוי: כאשר הליקוי מתוקן אין הוא גורם לירידת ערך.

תקופת הבדק : שלוש שנים מיום קבלת הדירה.

תקופת האחריות: שלוש שנים לאחר תקופת הבדק.

רטיבות בתקרת גג

כללי: מטרת איטום הגג לנקז את מי הגשמים ולמנוע מהם להצטבר זמן רב על הגג. הניסיון מלמד, כי מים שנשארים זמן רב על הגג סופם לחדור את תוך המבנה. תקנות תכנון ובנייה והתקנים הישראליים לא מרשים חדירת מים למבנה. חוק מכר דירות מתייחס לחדירת מים כאל ליקוי, שתקופת הבדק לגביו ארוכה - שלוש שנים.

הסיבות לחדירת מים דרך הגג: שיפועי הגג לא נכונים וגורמים להצטברות מים על הגג; תכנון לקוי של איטום הגג; ביצוע לקוי של איטום הגג; תכנון או ביצוע לקויים של פתחי הניקוז - ראש מרזב או ראש צינור מי הגשם; פגיעה באיטום הגג על ידי בעלי מקצוע שונים, שעבדו על הגג לאחר סיום האיטום; שימוש לא נכון בגג וכתוצאה מכך פגיעה באיטום.

לשים לב: גג רגיל אינו נועד לשימוש יומיומי אלא אם תוכנן לכך מראש. השימוש בגג מחייב זהירות מירבית ושמירה קפדנית על כך, ששכבת האיטום לא תיפגע. יש לזכור כי עובי שכבת האיטום הוא מילימטרים ספורים, וכל פגיעה בה גורמת לפציעתה.

תקופת בדק: שלוש שנים מיום קבלת הדירה.

תקופת אחריות: שלוש שנים מתום תקופת הבדק.

*הכותב הוא מנהל האגף הטכני של התאחדות הקבלנים והבונים בישראל.