השקעות נדל"ן

שני ערוצים פרוצים למניפולציות על משקיעים קלים לפיתוי

בשנתיים האחרונות קבוצת הפניקס שמה דגש על תחום הנדל"ן להשקעה ■ בריאיון ל"גלובס" חושפים רועי יקיר ושלמה גוטמן את תיק הנדל"ן של קבוצת הביטוח, משתפים בתוכניותיה להמשך וצופים מה יקרה בשוק הנדל"ן המניב בישראל

בעיות כלכליות, אינטרסים מנוגדים, תסבוכות משפטיות וגם סחבת מצד מי שרוצים להפיק יותר

הערוץ החדש, בשיתוף חברת "לי מרשל", יעסוק בהזדמנויות ההשקעה בקרקעות בישראל

ישראלים שקפצו למים וקנו נכס בחו"ל מדברים: "היו לי 100 אלף שקל והייתי יכול לקנות דירה בחיפה עם משכנתא או להיכנס לפרויקט של מיליוני דולרים. העדפתי להיכנס לפרויקט" ■ "במקום הדירה בירושלים קניתי 3 בתים בדטרויט"

תומר יצחקי, עסק בחקר שווקים, כאשר אז זיהה את הפוטנציאל הגלום בהשקעות נדל"ן בברלין ■ "ההכנסה שם דומה לזו שבערים הגדולות בגרמניה, אבל המחירים נמוכים בהשוואה לערי בירה באירופה"

למרות הנתונים שהאוצר ודאי חש סיפוק לגביהם, לא כל אחד יקבל כ-8% על החיסכון הפנסיוני, וייתכן שיש כאלה שירשמו תשואה גבוהה יותר על השקעה בדירת מגורים

חיבת המוסדיים להשקעות נדל"ן אינה עשויה מקשה אחת: בביטוח חיים כבר מדובר על כמעט 5% מהתיק, בשוק הפנסיה מדובר בקושי ב-1% בודד ובקופות הגמל וקרנות ההשתלמות עדיין חוששים להשקיע במלט ולבנים

לחפצים להחזיק בנדל"ן מניב יש שתי אפשרויות בולטות להשקעה: רכישת מניות או השקעה ישירה בנכסים ■ בטווח הארוך מתברר שהתשואה של השתיים זהה

שיחות עם זוכי פרס נובל לכלכלה הבהירו לפרופ' לורנס רייבלינג, המנהל נכסים בהיקף של מיליארדי דולרים, שנדל"ן אינו עסק מסובך ■ למשקיעים הוא ממליץ על ערים משניות בהודו, אבל מזהיר מהריבית הנמוכה והכסף הטיפש שמוציאים את הענף משיווי משקל