פרשנות: 1. בחוק זה - "אגודה" - אגודה רשומה כהגדרתה בפקודת האגודות השיתופיות העוסקת בחקלאות או שחבריה, כולם או מקצתם, עוסקים בחקלאות (להלן - אגודה חקלאית), שהיא מושב עובדים, כפר שיתופי, קיבוץ, מושב שיתופי, אגודה שיתופית חקלאית או תאגיד אחר שעיקר עיסוקו בחקלאות;
מקרקעי ישראל" - כמשמעותם בחוק יסוד: מקרקעי ישראל;
"המינהל" ו"מועצת מקרקעי ישראל" - כמשמעותם בחוק מינהל מקרקעי ישראל, התש"ך-1960.
"נחלה" - חלקת קרקע המהווה מקרקעי ישראל, בשטח שקבע שר החקלאות ופיתוח הכפר, המיועדת למתיישב לצורך מגוריו ופרנסתו;
"קרקע חקלאית" - חלקת קרקע המהווה מקרקעי ישראל, שמתקיים בה אחד מאלה:
1. נערך לגביה הסכם לחכירה או לשכירות או לשימוש כקרקע בתנאי נחלה;
2. היא מוחכרת לשימושים חקלאיים בחוזה חכירה לתקופה של 21 שנים לפחות;
3. היא מושכרת לשימושים חקלאיים בחוזה שכירות עונתי, למי שאינו חוכר בתנאי נחלה, ובלבד ששטחה אינו עולה על שטח נחלה הנהוג באותו אזור;
"חוק המקרקעין" - חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969; "שכירות", "חכירה" ו"חכירה לדורות" - כמשמעותם בסעיף 3 לחוק המקרקעין;
"מוסד מיישב" - כהגדרתו בחוק המועמדים להתיישבות חקלאית, התשי"ג-1953;
"חוכר" - בעל זכות חכירה או זכות שכירות בקרקע חקלאית, למעט מוסד מיישב ולרבות אגודה, חוכר משנה, שוכר משנה או בר רשות, ובלבד שנתקיים בהם אחד מאלה:
1. הוא מחזיק בקרקע חקלאית מכוח חוזה חכירה לתקופה של 21 שנים או יותר או מכוח חוזים מתחדשים בתנאי נחלה;
2. הוא מחזיק בקרקע חקלאית מכוח חוזה שכירות עונתי שחודש לפרק זמן מצטבר של 15 שנים לפחות לפני תחילתו של חוק זה, בין שהוא מחזיק בקרקע המקורית שהוקצתה לו ובין בקרקע חלופית;
"השרים" - השר הממונה על המינהל יחד עם שר החקלאות ופיתוח הכפר.
זכות חכירה לדורות בקרקע חקלאית - 2. (א) - חוכר אשר ביום תחילתו של חוק זה החזיק כדין בקרקע חקלאית לצרכי עיבודה, רואים אותו כבעל זכות חכירה לדורות בקרקע האמורה לתקופה של 49 שנים מיום תחילת החזקתו בקרקע.
(ב). חוכר כאמור בסעיף קטן (א) זכאי להארכת חוזה החכירה לשלוש תקופות נוספות של 49 שנים כל אחת.
זכות חכירה לדורות באגודה - 3. המינהל יחכיר נחלה, או חלק ממנה, למחזיק בה כדין בחוזה חכירה ישיר דו-צדדי לתקופה כאמור בסעיף 2 - (1) באגודה, למעט בכפר שיתופי - על פי החלטת האסיפה הכללית של האגודה;
(2) בכפר שיתופי - בתיאום עם האגודה;
ובלבד שהשטח שהוחכר לא יעלה על השטח שנקבע לנחלה באותו אזור.
רישום בפנקסי המקרקעין - 4. בכפוף לאמור בכל דין, זכויות חכירה לפי סעיף 2 ו-3 יירשמו על ידי המינהל על שם החוכר בפנקסי המקרקעין המתנהלים לפי חוק המקרקעין, או התקנות על פיו, תוך 24 חודשים מיום קבלת ההחלטה כאמור בסעיף 3.
זכויות חוכר ממוסד מיישב - 5. (א) הוראות סעיפים 2, 3 ו-4 יחולו גם על חוכר שהוא בר רשות של מוסד מיישב.
(ב) להבטחת פירעון יתרת ההלוואות של חוכר כאמור בסעיף קטן (א), רשאי המוסד המיישב לדרוש כי עם רישום הזכויות במקרקעין לפי סעיף 4 תירשם לזכותו משכנתה כמשמעותה בחוק המקרקעין; עד לרישום הזכויות כאמור, רשאי המוסד המיישב לדרוש מהחוכר התחייבות בכתב לרישום המשכנתה.
שינוי ייעוד של קרקע חקלאית - 6. (א) לא יאושר שינוי ייעוד של קרקע חקלאית (להלן - שינוי ייעוד) אלא אם כן הוא עומד בכל הוראות חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965 והוכח להנחת דעתם של השרים ושל מוסדות התכנון, כי התקיימו לגבי שינוי הייעוד התנאים הבאים, כולם או מקצתם:
(1) הוא נובע מצורך לאומי חיוני;
(2) הוא יביא לחיסכון מרבי בניצול הקרקע;
(3) נלקחו בחשבון הצורך בשימור שטחים פתוחים באזור ושמירה על איכות החיים של התושבים בו;
(4) מטרתו של שינוי הייעוד להבטיח המשך קיומו והתפתחותו של היישוב החקלאי שבו הוא נעשה.
(ב') שונה ייעודה של קרקע חקלאית כאמור בסעיף קטן (א), רשאי החוכר לבחור באחת מבין החלופות הבאות:
(1) לשלם למינהל עבור השימוש בקרקע בהתאם לייעודה החדש תמורה באותו שיעור שנהוג לשלמה לגבי שינוי ייעוד של קרקע עירונית; לעניין זה "קרקע עירונית" - כהגדרתה בסעיף 1 לחוק מקרקעי ישראל, התש"ך - 1960;
(2)להשיב למינהל את הקרקע תמורת פיצוי כספי על פי ערך הקרקע בייעודה החדש או תמורת קרקע חלופית.
(ג) השרים, באישור ועדת הכספים של הכנסת, רשאים לקבוע כללים לעניין סעיף קטן (ב).
שמירת זכויות - 7. אין באמור בחוק זה כדי לגרוע מכל זכות קיימת של חוכר.
עדיפות החוק - 8. הוראות חוק זה גוברות על כל הוראה או החלטה של המינהל או של מועצת מקרקעי ישראל שנתקבלה לפני תחילתו וכן על כל האמור בחוזי חכירה שנחתמו לפני יום התחילה.
עיגון זכויות תושבי ערי פיתוח, שכונות שיקום ואזורי שיקום 9. (א) בסעיף זה - "תושב זכאי" - כל אחד מאלה:
(1) זכאי כהגדרתו בחוק הדיור הציבורי (זכויות רכישה), התשנ"ט - 1998;
(2) תושב עיר פיתוח כמשמעותה בסעיף 3 לחוק ערי ואזורי פיתוח, התשמ"ח-1988;
(3) מי שמתגורר ביישוב או בחלק ממנו שהממשלה הכריזה עליו כעל שכונת שיקום לפי חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965 או על אזור שיקום לפי חוק בינוי ופינוי של אזורי שיקום, התשכ"ה - 1965.
(ב)הוראות חוק זה יחולו, בשינויים המחויבים, גם על תושב זכאי.
ביצוע ותקנות - 10. השרים ממונים על ביצוע חוק זה והם רשאים להתקין תקנות לביצועו.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
