שמאי מכריע בחדשות

סוכן חדשות
 
עתודות קרקע בדרום חולון / צילום: Shutterstock
חולון מציגה: איך ייגמר הקרב הלוהט על 13 אלף דירות ו-2.5 מיליארד שקל
יותר מ-13 אלף דירות יוכלו להיבנות בעתודת הקרקע העיקרית של חולון, תוכנית ח/500 בדרום העיר • הוועדה המקומית הוציאה שומות להיטלי השבחה שמסתכמות במיליארדים, אולם פעם אחר פעם השמאים המכריעים מקטינים את השומות בעשרות אחוזים
  
 
פרויקט תמ"א 38. המפקחת התערבה כי ההליך התנהל באופן לא תקין / צילום: תמר מצפי
פיצוי של חצי מיליון שקל לדיירת שקיבלה דירה ששווייה נמוך מדירות השכנים
המפקחת על המקרקעין קבעה כי היזם ישלם לדיירת כחצי מיליון שקל בגלל הפרת שוויון בין הדיירים בפרויקט תמ"א 38
  
 
גיא רוטקופף / צילום: איל יצהר
השמאים לא יממנו את חלקם במנגנון "השמאי המכריע" - איגוד הביטוח יחליפם
איגוד השמאים חזר בו מכוונתו לממן את הפעלתו של מנגנון שמאי מכריע שאמור לפעול במקרה של מחלוקת בין שתי שומות, לאחר שהבין כי לא יקבל החזר על המימון מרשות שוק ההון שהקימה את המנגנון • עלות המנגנון: 100 אלף שקל לשנה • השמאים: "הפעלת צד אחד של המשוואה תפגע במראית עין של תפקוד אובייקטיבי. עמדתנו היא שהאוצר צריך להפעיל את המנגנון"
  
 
ניקי פרימו  / צילום: איל יצהר
"העיוותים בהיטל ההשבחה פשוט בלתי נסבלים"
השמאי הוותיק ניקי פרימו החליט לפרוש במפתיע ולעבור ליזמות מגורים בחו"ל ■ רגע לפני כן, הוא מתריע מפני ביטול השמאות המכריעה ומזהיר מפני העיוותים בהיטלי ההשבחה ■ "תוכנית מחיר למשתכן יוצרת ביקושים כבושים שבשלב מסוים יתפרצו, ובל נופתע אם הדבר יביא לעליות מחודשות במחירי הדירות"
  
 
מתחם השוק הסיטונאי / צילום: תמר מצפי
נפסלה שומה של שמאי מכריע שפסק לטובת עיריית ת"א
בית המשפט פסק לאחרונה כי עיריית ת"א פעלה למינוי שמאי מכריע שעמו היו לה קשרי עבודה שוטפים, וזאת בלי לגלות על קשרים אלה לצד שעמו הייתה מסוכסכת
  
 
לראשונה: ועדת הערר הפכה החלטת שמאי מכריע
ועדת הערר קבעה כי הפטור מהיטל השבחה באזור שיקום יחול אך ורק על מקרקעין ששימשו למגורים טרם אישור התוכנית החדשה - קביעה בעייתית שייתכן שיוגש עליה ערר
  
 
מחלוקת בין האזרח למינהל מקרקעי ישראל תעבור לשמאי מכריע
ביהמ"ש: מינוי שמאי הוא דרך המחוקק בסוגיית היטל ההשבחה, ומן הראוי כי דין זהה יחול גם במקרה זה
  
 
כל המספרים של השנה הראשונה לשמאי מכריע: ההפחתה הממוצעת - 41%
29% מהפניות נגעו לעיר תל אביב, רק שליש אחוז לחיפה ולבאר שבע; נמצא קשר הדוק בין שומת הוועדה המקומית לשומה המכרעת, ולא נמצא קשר בין שתיהן לשומת שמאי הנישום
  
 
המציאות הכריעה: שנה לעבודת השמאי המכריע מסתיימת יפה
פרויקט מיוחד במלאת שנה ליישום "חוק שמאי מכריע": האם השומות מקצועיות והוגנות, מה קרה ללוח הזמנים ולעומס, מה זה עשה למקצוע, ומה עוד דורש שיפור ■ משרד המשפטים, יו"ר לשכת השמאים, שמאי בעלים, שמאי ועדות, שמאי מכריע ועורך דין מומחה מסכמים את מהפכת תיקון 84 ■ וגם: כל המספרים מאחורי 467 שומות מכריעות
  
 
השבחה לשנת 2054 - למרות שיש נעלמים רבים
שלילת זכויות תיאורטיות יחייבו את הוועדה בתשלום פיצויים
  
 
השמאי הממשלתי: "תחרות על איכות ולא על מחיר"
אייל יצחקי: "אין סיבה שמחלוקות עלליקויי בנייה לא יוכרעו על ידי מנגנון דומה לשמאי מכריע"
  
 
שמאי מכריע אינו עוקף ועדת ערר
הבעלים אינו יכול לאחוז את המקל משני קצותיו, מצד אחד להסכים לדרך הרישוי שקבעה הוועדה המקומית ומאידך לטעון לאחר מעשה כי דרך זו אינה חוקית
  
 
גם תוכנית ביוזמת הבעלים אינה בהכרח תוכנית משביחה
את ההשבחה בעקבות אישור תוכנית יש לבדוק לגופו של עניין ולא לגופו של יזם
  
 
סתירה בין החלטות שמאים מכריעים
במסגרת הדיון בתיק עלתה פעם נוספת השאלה האם במצב קודם הותרה הקמת מרתפים ברמת השרון; לדעת אשד, הדרך הראויה לשום את ההשבחה הינה עריכת שומה עצמאית בכל נקודת זמן ללא קשר לקביעת עבר
  
 
הכרעת שמאי מכריע: מבנה קיים מקטין את היטל ההשבחה
נקבע כי המבנה הבנוי יוצר מגבלות במגרש שאינן מאפשרות ניצול איכותי ויעיל שלו, ובכך גורם לפחת ניכר בשווי הקרקע
  
 
פסיקת שמאי מכריע: נוהג מתמשך מפחית את היטל ההשבחה
השמאי שמואל רוזנברג אימץ את הגישה המביאה בחשבון את שווי השוק בהתחשב בנוהג
  
 

   123    >

   נמצאו 43 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 3

צרו איתנו קשר *5988