לא כמו כולם: גולדמן זאקס נשאר במנהטן תחתית

תוכנית חדשה של בנק ההשקעות גולדמן זאקס להישאר במנהטן תחתית מתריסה במגמת ההגירה החוצה, בת ארבעים השנים, של חברות רבות מאיזור וול סטריט, האיזור הסמוך לבורסת ניו יורק והמסמן יותר מכל את הקפיטלזם האמריקני. גולדמן זאקס, בנק ההשקעות השלישי בגודלו בעולם, סיכם לאחרונה על בניית מטהו המרכזי בן 40 הקומות בסמוך לגראונד זירו - המתחם בו התנשאו בעבר מגדלי התאומים, אשר הופלו באירועי 11 בספטמבר על ידי טרוריסטים. רשויות הבטרי פארק העירוניות בניו יורק צפויים לאשר את התוכנית האמורה.

במידה ותאושר התוכנית, ייצא לדרך פרוייקט בהיקף 2 מיליארד דולר, הכולל הקלות מס וסכום של 1.6 מיליארד דולר בהלוואות בריבית נמוכה. "וול סטריט הינה הבירה הפיננסית של העולם", אמר סת' וואג' מהחטיבה האמריקנית של הבנק הגרמני דויטשה בנק, שעבר לאחרונה למטה לשעבר של ג'יי פי מורגן צ'ייס בוול סטריט כבר בשנת 2001.

ההסכם החדש יותיר את גולדמן זאקס כחלק מחבורה מצומצמת למדי של חברות פיננסיות, אשר נותרו במתחם הדרומי ביותר במנהטן, ששטחו מסתכם בשני מיילים רבועים. נציין, כי מטות מורגן סטנלי וליהמן ברדרס נמצאים כיום באיזור טיימס סקוור במרכזה של מנהטן. מורגן סטנלי עזב את דרום מנהטן כבר בשנת 1973, בעוד שליהמן ברדרס נטש את האיזור לאחר אירועי 11 בספטמבר.

גם ענק הפיננסים ג'יי פי מורגן צ'ייס נטש את איזור וול סטריט, שם שכן במגדל בן 60 קומות, לטובת מגדל בפארק אווניו. גורמים בכירים בעיר ניו יורק מקווים, כי מטה גולדמן זאקס ימשוך דיירים פיננסים נוספים לדרומה של מנהטן, לאחר שרבים נטשו את איזור וול סטריט לאורך השנים כחלק ממגמה, שהחלה בשנת 1961 עם עזיבתו של פירסט נשיונל סיטי בנק אוף ניו יורק, אחד מאבותיו של סיטיגרופ, את האיזור.

בעשור האחרון בלבד איבד איזור דרום מנהטן 25 מיליון רגל רבועה של משרדים. כך מעריכים כלכלני ברוקר הנדל"ן המסחרי קוליירס ABR. מתוך מניין זה מיוחס אובדן של 15 מיליון רגל רבועה לאירועי 11 בספטמבר.

היתרה הפכה לבתי מגורים, כשבין היזמים אשר לוטשים עיניים לאיזור אפשר לציין את היזם הישראלי, לב לבייב, וחברת האחזקות שבשליטתו - אפריקה ישראל.

כתוצאה מהאמור לעיל איבד שוק המשרדים בדרום מנהטן, באיזור וול סטריט, כ-22% מגודלו בתוך עשור בלבד.

גולדמן זאקס צפויה להקים את המטה החדש שלה מרחק בלוק אחד בלבד ממגדל החירות, שצפוי להיבנות במתחם הגראונד זירו. כאמור, בנק ההשקעות יזכה להטבות רבות מהרשויות המקומיות, וזאת על רקע החשיבות הרבה שמייחס ראש העיר ניו יורק, מייקל בלומברג, למיקום המטה באיזור וול סטריט. נציין, כי במידה וייבנה המגדל של גולדמן זאקס, יהיה זה המטה החדש הראשון של חברה מובילה, שייבנה בדרומה של מנהטן מזה 16 שנים.