מנכ"ל אנגלו-סכסון תל-אביב, עמוס גלזר, אמר ל"גלובס", כי בארבעת החודשים האחרונים ביצע עסקאות נדל"ן מניב בהיקף של 300 מיליון שקל. גלזר אינו זוכר תקופה כה גואה, ועם זאת, לדבריו, שוק הנכסים המניבים בישראל בתקופה הנוכחית אינו יציב. לדבריו, "ישנו ביקוש גדול מצד חברות ישראליות ומשקיעים זרים לרכישת נכסים מניבים, אך בשוק לא קיים ההיצע הדרוש. כיום יש בידינו רשימת משקיעים זרים המחפשים אפיקי השקעה בנדל"ן מניב בישראל, בהיקף כולל של 5 מיליארד שקל, אך לצערי כמעט ואין נכסים ראויים בשוק. הדבר מביא לכך, שעל כל נכס מניב מתחרים מספר גורמים המעלים את שווי הנכסים, וכתוצאה מכך התשואות יורדות לערכים לא ריאליים".
בין העסקאות האחרונות בהן תיווך גלזר וצוותו באנגלו סכסון: מכירת 2 בניינים ברמת החי"ל בת"א המושכרים למשטרת ישראל, בחוזה ארוך טווח תמורת 22 מיליון דולר. בעת העיסקה, אחד הבניינים נמכר כמושכר לחברת יורוקום, אולם החברה סיימה את המו"מ לשכירת השטח וכיום גלזר במגעים להשכרת הבניין לגופים אחרים. בעיסקה נוספת מכר למשקיע אמריקני שטח מניב של 1,100 מ"ר, המושכרים לקו-אופ ירושלים במרכז המסחרי של גמול וגרופית בשכונת ציפורי בעיר מודיעין. המשקיע שילם כ-2.5 מיליון דולר בעיסקה של 8.3%.
בעיסקה נוספת מכר לתושב חוץ חנות של חברת הכשרת היישוב המושכרת לסופר פארם, ברחוב בן-גוריון בבני ברק, תמורת 6.5 מיליון שקל, בעיסקה של 9%. כן מכר למשקיע מקומי את קומת המסחר בפרויקט מלצ'ט-שינקין בת"א תמורת 33 מיליון שקל. חנות נוספת השייכת לחברת לזרום וממוקמת ברחוב תובל בר"ג, נמכרה למשקיע זר תמורת 1.65 מיליון שקל נוספים. בעיסקה קודמת מכר בניין המושכר לדיור הממשלתי תמורת 3.3 מיליון שקל בעיסקה תשואה של 9%. בדיזינגוף סנטר מכר לאחרונה למשקיעים ישראלים חנות המושכרת לרשת פלפל תמורת 380 אלף שקל, וחנות נוספת המושכרת לדיוטי פרי ב-1.25 מיליון שקל נוספים.
לדברי גלזר, על המדינה לדאוג שכספיהם של התושבים הזרים יושקעו בשוק הישראלי, ולא ימצאו דרכם אל אפיקי השקעה במדינות זרות.
גלזר: "כפי שאנו יודעים, ענף הנדל"ן ממונף במספרים אסטרונומיים, ועל כך אף דיבר לאחרונה נשיא הקבלנים בישראל, אהרון כהן. אני קורא לבנקים המסחריים לנקות חלק מחובות האשראי שלהם ע"י מכירת נכסים, שעד כה לא מומשו מסיבות אלו או אחרות. בנוסף, על ממשלת ישראל לנקוט במדיניות של מכירת נכסים והשכרתם מחדש, לאותם גופים ממשלתיים, בשכר דירה המשקף תשואה של 8%-9%. בכך תוכל הממשלה להפחית את תקציבי התשתיות, הפיתוח והבינוי במדינת ישראל ולהפנות אותם לצרכי חברה ורווחה", אמר.
גלזר מוסיף, "הממשלה יכולה למכור מוסדות חינוך אקדמאיים, מתנ"סים, מרכזים קהילתיים, בתי-חולים על סוגיהם השונים, תחנות משטרה ובסיסי צה"ל, למשקיעים, ובכך תכניס לקופתה מיליארדי שקלים".
גלזר קורא לחברות ציבוריות, אשר עוסקות בתחום ההיי-טק, הביוטכנולוגיה וכדומה, לממש את הנדל"ן שברשותם ולהפנות את הכספים מנכסים אלו לצורך מו"פ. לדברי גלזר, "ישנו כסף גדול בעולם, בעיקר של קופות פנסיה וקופות ציבוריות למיניהן, שמחפש השקעות בנדל"ן, ועלינו לאפשר זאת".
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
