המכרז להקמת קרית קומברס ברעננה ב-100 מיליון דולר - מסר חיובי לענף המשרדים

המגרש, הממוקם באזור התעשייה של רעננה, בשטח של 40 דונם, נרכש ע"י קומברס ב-1998 מידי משפחת פירסקי, תמורת 20 מיליון דולר. בהתאם לכתב ההזמנה, החברה הזוכה תידרש להקים על המגרש מבני משרדים, מעבדות ושטחים אחרים, בשטח כולל של 90 אלף מ"ר. במפרט חניונים מקורים לכ-2,800 מקומות חניה ו-100 מקומות חניה עיליים.

בנוסף תידרש החברה לבצע את כל עבודות הגמר בשטחים האמורים, וכן את אספקתם והתקנתם של כל פרטי הריהוט הניידים. הפרויקט כולל בנוסף את ביצוע התחזוקה השוטפת של המערכות השונות לתקופה בת שנתיים, וכן תחזוקה של חלק ממערכות הפרויקט לתקופה כוללת של 10 שנים.

החוזה אשר ייחתם עם חברת קומברס ייקבע על בסיס מחיר סופי וקובע (פאושלי - Turn Key Project), לרבות כל האישורים הנדרשים לשם איכלוסם, ובכלל זה טופס 4, אישור איכלוס והוצאת תעודת גמר.

החברה הזוכה תידרש, בנוסף, לבצע על חשבונה בקרת איכות עצמית של התכנון המפורט ושל העבודות, באמצעות שכירת שירותיה של חברת הנדסה חיצונית. קומברס צפויה להכריז על החברה הזוכה במהלך חודש ינואר 2006.

הקמת קרית קומברס משדרת מסר חיובי לענף המשרדים. קומברס דחתה בעבר מספר פעמים את הקמת הקריה, ואף שקלה לא אחת למכור את הקרקע, או לחלופין לבנות עליה מבני משרדים בני 5,000 מ"ר בלבד, במטרה לשווקם בשוק החופשי.

קומברס שוכרת כיום מלוינשטיין ופמה בניין בן 7 קומות ובו 13,750 מ"ר משרדים, ועוד 15,000 מ"ר מרתפים וחניה, ברחוב הברזל 29, רמת החי"ל (שטח הבניין 15,000 מ"ר, אך 1,250 מ"ר ממנו נמכרו בעבר). חוזה השכירות הראשון בין הצדדים נחתם בינואר 1997, והוא הוארך ל-7 שנים נוספות, החל מראשית 2004. בהתאם להסכם השכירות, לקומברס אפשרות לצאת מהחוזה ומהבניין ביוני 2008, על-ידי הודעה של שנה מראש, תוך תשלום פיצוי של 2.6 מיליון דולר, שהם קצת יותר מדמי השכירות לשנה אחת. כן תשלם קומברס, במקרה כזה, את הארנונה לשנה אחת קדימה.