עופר נמרודי מעריך את קניון שבעת הכוכבים בהרצליה ב-480 מיליון שקל

הערכת השווי בוצעה בעקבות עסקת בעלי העניין שמעוניינת חברת "הכשרת היישוב" לבצע, עם החברה הבת "הכשרת היישוב קניונים" המחזיקה בשליטה בקניון (67%). מהות עסקת בעלי העניין היא הלוואה שיעמיד הקניון לטובת הכשרת היישוב בהיקף של 60 מיליון שקל, וזאת לצרכיה של קבוצת הכשרת היישוב. בתמורה להלוואה זו תשעבד הכשרת היישוב את מניותיה (33%) בקניון שבעת הכוכבים. מהערכת השווי בניכוי ההתחייבויות הפיננסיות עולה, כי שווי הביטחונות שמעמידה קבוצת הכשרת היישוב לחברה הבת עומד על 52-67 מיליון שקל, בדומה לסכום ההלוואה.

מהנתונים שנחשפו במסמך עולה כי הכנסות קניון שבעת הכוכבים ב-2005 צפויות להסתכם בכ-40.8 מיליון שקל; ב-2006 צפויות ההכנסות להסתכם ב-42.5 מיליון שקל; ב-2007 יסתכמו על-פי הצפי ב-43.8 מיליון שקל; וב-2008 צפויות לעמוד על 44.3 מיליון שקל. התפוסה בקניון עומדת נכון להיום על כ-100%, ונרשמו מספר בקשות להשכרת שטחים נוספים. דוגמה לבקשה מסוג זה הוצגה בפני מעריך השווי, השמאי ירון ספקטור, בצורת מסמך שנשלח על-ידי חברת אופנה בינלאומית, לפיו לרגל השקת מותג חדש אשר מתוכנן להגיע לארץ בתחילת שנת 2006, היא זקוקה לחנות בשטח של 250 מ"ר.

בחמש השנים האחרונות הניב הקניון דמי שכירות של כ-250 מיליון שקל מתוכם ספג חובות אבודים בהיקף של 850 אלף שקל בלבד, בעת ההתמוטטות של רשת המשביר לצרכן. נתון מעניין נוסף שנחשף בהערכת השווי מתייחס לתוצאותיה של חברת הניהול בקניון שבעת הכוכבים: זו רשמה הפסד של 1.9 מיליון שקל בשנה.

קניון שבעת הכוכבים נטל בחודש אוקטובר האחרון הלוואה של 93 מיליון שקל מבנק הפועלים לצורך הפיתוח העסקי שלו, ולמעשה הקניון מגלגל את ההלוואה הזאת לצד שלישי שהוא קבוצת הכשרת היישוב. ההלוואה הינה למשך 15 שנה ונושאת ריבית בשיעור של 4.55%. על-פי תנאי העסקה אמורה ההלוואה להיפרע בתום תקופת ההלוואה או בהתראה של 90 יום מהרגע שבו חברת שבעת הכוכבים תבקש את הסכום האמור בחזרה.

ועדת הביקורת של הכשרת היישוב קניונים המחזיקה בשליטה בקניון החליטה לאשר את העסקה, וזאת מכיוון שנכון להיום אין לה צורך בכל כספי ההלוואה שנטלה. "קבלת כל סכום ההלוואה שנטל הקניון נועדה לאפשר לחברה גמישות עסקית וביצוע עסקאות עתידיות, אך מכיוון שבמועד חתימת הסכם ההלוואה עם קבוצת הכשרת היישוב הקניון לא נזקק לכל הסכום, הרי שהעסקה הינה לטובת קניון שבעת הכוכבים". בוועדת הביקורת הסבירו שמכיוון שלכסף אין כרגע ייעוד, הרי שהריבית שתתקבל מהחברה האם על ההלוואה תהיה גבוהה ומשתלמת יותר מאשר לשים את הכסף כרגע בבנק. מכיוון שמדובר בעסקה בין בעלי עניין, תידרש העסקה לאישורה של האסיפה הכללית של חברת הכשרת היישוב קניונים. באסיפה זו יידרש רוב של לפחות שליש מבעלי המניות שאין להם עניין אישי בעסקה, כפי שמתבקש בעסקאות בין בעלי עניין.