משקיעים זרים בסין הגבירו את קצב ההשקעות בנדל"ן

בשלב זה עדיין מדובר בקרנות פרטיות ובתי השקעות, המוכנים לקחת יותר סיכונים, אך פעילותם תסלול את הדרך לגופים ממוסדים יותר, כמו קרנות פנסיה.

כך למשל, רכש הפרייבט אקוויטי Macquarie Global Property Advisors (MGPA) מגדל משרדים בן 20 קומות ברובע זינטיאנדי בשנחאי תמורת 105 מיליון דולר. גולדמן זאקס רכשו מגדל 24 קומות ברובע באנד בעיר, ובסך הכל השנה נרכשו ע"י זרים נכסים בעיר בשווי של 800 מיליון דולר.

MGPA כבר גיבשה קרן, המבוססת על הון של קרנות אסיאנית ואירופאית, ויחד עם הלוואות יעמדו לרשותה 500-600 מיליון דולר לרכישות נדל"ן בסין. הדגש הוא על נכסים ברמה הגבוהה ביותר בשנחאי ובייג'ינג בעלי נזילות גבוהה.

ING Real Estate, חטיבה של החברה לשירותים פיננסים ההולנדית ING Groep NV, שוקלת להקים קרן השקעות בסין בהיקף של 500 מיליון עד מיליארד דולר, ומסייעת לחברת הנדל"ן הגרמנית DIFA לבנות פורטפוליו באסיה ובמיוחד בסין.

פרשנים מצביעים על עודף היצע בשוק המגורים היוקרתי בסין, אך הסברה היא שבנישה המשרדית היוקרתית בשנחאי, הביקוש עדיין גבוה - הן בשל התפוסה הגבוהה יחסית (93.1%) והן בשל פתיחת השוק הסיני לשירותים פיננסים בפני בנקים וחברות ביטוח זרות.