העליון: יהלומית פרץ תשלם ארנונה על הדירות שבנתה ממועד קבלת טופס 4

בכך דחתה שופטת בית המשפט העליון, דורית בייניש, בקשת רשות ערעור שהגישה החברה נגד עיריית אשדוד, על החלטת ועדת הערר לענייני ארנונה של העירייה. טופס 4 הוא האישור לאספקת שירותי חשמל, מים וטלפון לבניין.

יהלומית פרץ הקימה מספר בניינים באשדוד, אך לא השלימה את התקנתם של הרכיבים האמורים. החברה טענה, כי לאור העדר הפריטים האמורים אין לחייבה בתשלום ארנונה עבור הדירות.

החברה הסתמכה על תקנה 12 לתקנות ההסדרים במשק שאמרה, כי מועד החיוב בארנונה של בניין חדש הוא "מיום שהסתיימה בנייתו והוא ראוי לשימוש".

השאלה שהתעוררה היתה האם ניתן לראות בבניינים שבנתה והדירות כראויים לשימוש למרות שלא הותקן הציוד.

ועדת הערר קבעה, כי יש לראות את הדירות כמתאימות לשימוש למרות החוסר בפרטי הציוד ממועד חיבור הבניינים לרשתות המים, החשמל והביוב. לכן קבעה הוועדה, כי החברה תחויב בתשלום ארנונה מהתאריך שבו קיבלה טופס 4 לבניינים.

ערעור שהגישה החברה לבית המשפט המחוזי בבאר שבע נדחה, לאחר שבית המשפט קבע כי יש לתת משקל לקבלת טופס 4 לבניינים ובנסיבות העניין הדירות שניבנו מתאימות לאיכלוס למרות הפריטים החסרים.

פריטים אלה, קבע בית המשפט, יושלמו עם כניסת הדיירים לדירות אך חסרונם אינו הופך את הדירות לבלתי ראויות לשימוש. על כך הגישה החברה בקשת רשות ערעור לעליון, באמצעות עוה"ד שלמה אביטן.

בייניש דוחה את הבקשה, לאחר שקבעה כי שאלת התאמתו של מבנה מסוים לאיכלוס היא שאלה עובדתית התלויה בנסיבות המקרה.

לדעתה, יש לתת משקל מסוים להוצאת טופס 4 לבניין ובמקרה זה הנושא נבחן על-ידי ההכרעות הקודמות, ואלה הגיעו להכרעה עובדתית בעניין. את עיריית אשדוד ייצגה עוה"ד סימה אגוזי-קלנג.

(בר"ם 10194/05).