עיסקת מתחם המשולש הגדול, תוכנית בנייה גדולה בר"ג, הכוללת 980 יח"ד על קרקע פרטית, נכנסת להילון גבוה. שטח המתחם הוא 235 דונם, וממוקם בין כפר אז"ר לקרית אונו. מבין הקבוצות שהגישו הצעות נבחרה קבוצת אפריקה-ישראל ונוה גד, עימה מתנהל מו"מ בלעדי מתקדם לקראת עסקת הקומבינציה, לפיה 43% מהדירות או מהתמורה יועברו לידי בעלי הקרקע.
במתחם ייבנו חמישה מגדלים בני 24 קומות, ובהם 600 דירות; 20 בניינים בני ארבע קומות ובהם 200 דירות דופלקס (כולן דירות גג וגן); 180 קוטג'ים דו-משפחתיים על שטח קרקע של 250 מ"ר, וכן 1,000 מ"ר למסחר שכונתי.
בעלי הקרקע הם קבוצה של 160 משפחות, להן 400 מ"ר כל אחת. עיסקת הקומבינציה אינה כוללת את הקוטג'ים, אשר ככל הנראה ייבנו בבנייה עצמית (בשטח בנוי של עד 250 מ"ר) על-ידי בעלי הקרקע, בשתי קומות ומרתף.
ל-14 בעלי קרקע נוספים במתחם קרקעות גדולות יותר בשטחים שונים, ולהם מיועדות 800 הדירות שבבנייה רוויה. עו"ד ברוך אדלר מייצג 85% מהבעלים, ויזם בשמם את התוכנית.
עו"ד אדלר אמר ל"גלובס": "מתחם המשולש הגדול הוא התכשיט של אזור המרכז, ועמדנו מול ביקוש אדיר של חברות בנייה. בין המתמודדים שהגישו הצעות היו החברות אזורים, אשדר, דורון אביב, שיכון עובדים, דלק נדל"ן וקרן פייר. לא נבחרה ההצעה הגבוהה ביותר, אלא האיכותית ביותר".
להערכת גורמים בענף, דירות 4 חדרים במתחם יימכרו תמורת 330 אלף דולר, דירות 5 חדרים יימכרו בכ-380 אלף דולר, ומחיר הקוטג'ים עשוי להגיע ל-550 אלף דולר. 180 הקוטג'ים שאושרו לבנייה יהוו את שכונת הקוטג'ים האחרונה שתוקם במחוז ת"א, לאור החלטה תכנונית לאסור שכונות צמודות קרקע נוספות בלב המדינה. אדריכל התוכנית הוא סלו הרשמן. כביש מהיר חדש, מס' 4612, מתוכנן לעבור ממערב למתחם, מדרום לצפון.
תוכנית סמוכה מדרום, רג/1200, הנמצאת עדיין בראשית התהליך, בוועדה המחוזית, כוללת 850 יח"ד ליד בית החולים תל השומר. הדירות ייבנו ב-20 בניינים בני 10-12 קומות. לדברי עו"ד אדלר, המייצג את בעלי הקרקע גם במתחם זה, הוגשו כבר הצעות ע"י אותם מציעים שהשתתפו במשולש הגדול, וגם בפרויקט זה צפויה עיסקת הקומבינציה להניב לבעלים בסביבות 40% מהתמורה.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
