חטיבת הנדל"ן של כלל ביטוח, בניהולו של אמיר שוסטק, חתמה בשבוע שעבר על עסקת שכירות נוספת, במגדל החדש (בניין C) של פרויקט מגדלי אקרשטיין, בהרצליה פיתוח, אותו רכשה לפני כשישה שבועות. השוכרת הינה קרן הסיכון BRM, אשר שכרה משרדים בשטח של 705 מ"ר, המהווים מחצית מקומה 8 במגדל.
BRM תקבל את המשרדים ברמת מעטפת ותשלם עבורם 13 דולר למ"ר, בחוזה ל-5 שנים, עם אופציה להארכה של 5 שנים נוספות. כמו כן שכרה החברה 15 מקומות חנייה מסומנים בחניון התת-קרקעי של הפרויקט, בדמי שכירות של 110 דולר למקום חנייה.
את BRM ייצג חיים טורונטו ממ.א.ן נכסים ואת כלל ביטוח סנפיר ארז, מנהל המחלקה העסקית המשותפת של אנגלו סכסון הרצליה פיתוח ות"א, המרכזת את שיווק הפרויקט מתחילתו, וממשיכה בכך לאחר שתיווכה בעסקת המכירה של המגדל בין החברות כלל ביטוח ואקרשטיין.
כלל השלימה לפני כחודש את רכישת מגדל C, מחברת אקרשטיין, תמורת 31 מליון דולר. המגדל נמצא בימים אלו בבנייה וצפוי להתאכלס לקראת סוף שנת 2006. כלל רכשה את המגדל עם חוזי שכירות חתומים בהיקף של 40% משטחי המגדל. לאחר עיסקה זו נותרו לה לשיווק 4 מתוך 9 קומות המשרדים שבמגדל, וזאת כ-9 חודשים לפני האכלוס הצפוי.
לדברי סנפיר, "העסקאות הנעשות כיום במגדל C, מהוות מדד לנעשה בשוק המשרדים של הרצליה פיתוח. ההתעוררות בתחום ההיי-טק, משפיעה על הנדל"ן בהרצליה פיתוח יותר מעל כל אזור אחר, היות ו-90% מהחברות באזור הינן חברות היי-טק או חברות הנותנות שירותים לחברות אלו, דוגמת קרנות הון סיכון, עו"ד ויועצים אסטרטגיים.
"בחודשים האחרונים אנחנו עדים לביקושים רבים בהרצליה, הן מצד חברות חדשות והן מצד חברות מקומיות, המגדילות את מצבת כח האדם בעשרות אחוזים. ההיצע ההולך וקטן בשנה האחרונה העלה את מחירי השכירות בהרצליה פיתוח ב-25% בממוצע, ואני צופה עליה נוספת, אם כי מתונה יותר במהלך 2006".
סנפיר הוסיף: "היצע המשרדים באזור הצטמצם לפחות מ-30 אלף מ"ר, העתידים להספיק לכחצי שנה בלבד. יזמי הנדל"ן גדולים באזור קיבלו בחודשים האחרונים החלטה לממש את זכויות הבנייה שנותרו בפרויקטים שלהם. התחלות הבנייה הצפויות השנה הן של חברות גב-ים ומבני תעשייה, שכל אחת תבנה כ-15 אלף מ"ר נוספים, אך צריך להביא בחשבון שהבנייה הזו תסתיים לכל המוקדם בתחילת 2008".
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
