בית ההשקעות פרופימקס רכש, בשותפות עם חברת טורוס, שלושה פרויקטים חדשים בארה"ב, בהיקף כספי של 41.5 מיליון דולר. טורוס הינה חברה הפעילה בשווקי הנדל"ן של ארה"ב, קנדה ואירופה מעל ל-30 שנה. היקף העסקאות המשותפות לפרופימקס ולטורוס הגיע עד היום ל-342 מיליון דולר.
לדברי בעלי פרופמיקס, אלחנן רוזנהיים, הפרויקט הראשון הינו רכישה והשבחה של בניין משרדים באחד מפרבריה של שיקגו, בו התעורר ביקוש למשרדים פנויים. לדבריו, "הבניין נרכש במחיר נמוך ממחיר השוק בעקבות עזיבת אחד מדיירי העוגן בבניין. הפרויקט הינו בהיקף של למעלה מ-4 מיליון דולר, והתוכנית העסקית של החברה כוללת השקעה בבניין ומיצובו בשוק, על מנת להעלות את ערך הנכס. יחד עם זאת, קיימת אפשרות הסבת הבניין ל-condominium, על מנת למכור שטחי משרדים למשקיעים או לשוכרים עצמאיים, אסטרטגיה שהוכחה כרווחית. שיעור התשואה השנתי הצפוי למשקיעים הינו 14.5% לשנה".
רוזנהיים הוסיף, כי הפרויקט השני הינו מיזם לרכישת קרקעות ממוכרים במצוקה במדינת מסצ'וסטס. החברה הציבה לעצמה מטרה להשיג אישורים הדרושים לבנייה למגורים, ולאחר מכן למכור את הקרקעות ליזמים בטווח של 24 חודשים. העיסקה כולה נעשתה בהון עצמי בלבד והיקפה הוא למעלה מ-21 מיליון דולר, כאשר התשואה השנתית הצפויה למשקיעים הינה 25%.
"הפרויקט השלישי כולל רכישת קרקע בשטח של 146 דונם באילינוי, המיועדת לפיתוח כפר סטודנטים בן 124 יחידות דיור צמודות קרקע, בסמוך לאוניברסיטת Eastern Illinois. היקף ההשקעה בפרויקט נאמד ב-15.4 מיליון דולר וההון העצמי שהושקע היה 5.4 מיליון דולר.
"הקרקע ממוקמת בעיירה צ'רלסטון, אשר מרבית תושביה קשורים בדרך כלשהי לאקדמיה, ובשל עליית מספר הנרשמים לאוניברסיטה, אנו צופים ביקוש נוסף לדיור לסטודנטים באזור. התוכנית העסקית כוללת פיתוח ובניית יחידות הדיור, הכוללות 400 חדרים, כאשר סיום הבנייה מתוכנן כך, שהדירות יושכרו כבר עם פתיחת שנת הלימודים הבאה. התשואה שצפוי הפרויקט להניב היא 17.3% לשנה". לדברי רוזנהיים, התגמול לטורוס ולפרופימקס בפרויקטים אלו, יתקבל רק לאחר שהמשקיעים יקבלו את השקעתם חזרה בתוספת 9% תשואה שנתית.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
