חברת דלק נדל"ן, בראשות איליק רוז'נסקי, רכשה הבוקר (א') ביחד עם קרן ריט לישראל (נכסי אזורים לשעבר), 50% מקניון גבעתיים. שתי החברות ישלמו במסגרת הצעה משותפת, 64 מיליון דולר. חלקה של דלק נדל"ן בעיסקה (50%) נאמד ב-32 מיליון דולר, אשר ימומן ממקורותיה העצמיים של החברה.
דלק נדל"ן וקרן ריט לישראל רכשו את הזכויות בקניון מחברת שיכון עובדים מקבוצת שיכון ובינוי. הקניון משתרע על שטח ברוטו של 61,600 מ"ר, מתוכם 21,200 מ"ר של שטחי מסחר. לקניון יש זכויות בנייה בשווי של 16 מיליון שקל למשרדים.
קניון גבעתיים מניב הכנסות מדמי שכירות ודמי ניהול, הנאמדים ב-60.8 מיליון שקל לשנה לפני הוצאות, תשואה ברוטו של 9.4%. להערכת גורמים בענף, אם ייקחו בחשבון את ההוצאות השנתיות החלות בקניון, הרי שהעיסקה משקפת תשואה של 7.8%.
השותפים של שיכון עובדים בקניון הם חברות הביטוח כלל והפניקס, המחזיקות כל אחת ב-25% מהקניון ובזכות סירוב ראשונה לרכישת חלקה של שיכון עובדים.
כלל והפניקס רכשו את חלקן בקניון בתחילת 2004 תמורת 48 מיליון דולר, עם תשואה מובטחת של 9.5% לתקופה של 4 שנים.
בהתאם להסכם, שנחתם בזמנו בין שיכון עובדים וחברות הביטוח עולה, כי אם ב-2008 התשואה מהקניון תהיה נמוכה מ-9.5%, יירד מחיר הרכישה במדורג עד 44.5 מיליון דולר. במקרה זה, תחזיר שיכון עובדים לכל צד עד 4 מיליון דולר.
אם התשואה בפועל תהיה גבוהה מ-9.5%, יעלה המחיר במדורג, עד לתקרה של 52.5 מיליון דולר.
שיכון עובדים מוכרת כיום את אחזקותיה הנותרות בקניון כדי לשפר את נזילותה. החברה-האם, שיכון ובינוי, הפסידה 132 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של 2005.
רוז'נסקי אמר, כי "מערכת היחסים בין הפניקס כלל ביטוח, נכסי אזורים ודלק נדל"ן היא מערכת עסקית טובה. בעלות משותפת בקניון של הגופים צפויה להציף ערכים בעתיד. הרכישה תואמת את האסטרטגיה להגביר הרכישות בישראל".
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
