וול סטריט רחוב מגורים יוקרתי? בין השאר, לבייב ובוימלגרין חושבים כך

וול-סטריט, מעוזה הפיננסי של ניו-יורק מזה יותר מ-200 שנה, מושך כעת רוכשי דירות חדשות בבנייני משרדים ישנים, שאינם מתאימים עוד לצרכי בנקים וחברות ביטוח. דוגמה בולטת היא בניין השיש בפינת ברוד-סטריט ו-וול-סטריט 23, שנבנה ב-1914 עבור בנק ההשקעות האמריקני ג'יי.פי. מורגן, וכיום חלקו מהווה בית דירות.

דייויד גוסטמנט, עו"ד ממנהטן, בילה כמה ימים בחיפוש דירות בוול-סטריט. בשבוע שעבר חתם על חוזה: "לא ניתן להתעלם מן הנוחות שבעניין", אומר גוסטמנט, 31, שעובד כעת במרחק קצר מדירת שני החדרים החדשה שלו.

סלבריטאים רבים, כולל השחקן ברוס וויליס והדוגמנית נעמי קמפבל, רוכשים כעת נכסים יוקרתיים, הכוללים משרתים ומרתפי יין יוקרתיים, בדאון-טאון מנהטן. משפחות מוצאות בוול סטריט דירות זולות יותר מאשר באפר-איסט ובאפר-ווסט-סייד.

לפי "Downtown Alliance", שמנהלת את פיתוחה של מנהטן תחתית, עד לסוף השנה הבאה כמות האוכלוסייה באזור וול סטריט תזנק לכ-41,000 - גידול של 80% מאז שנת 2000.

פמלה ליבמן, מנהלת בכירה בחברת הנדל"ן קורקורן, שביצעה אשתקד עסקאות נדל"ן באזור וול-סטריט בשווי 11.9 מיליארד דולר, אומרת שבטווח הארוך מדובר בהשקעה פיננסית שצפויה רק לעלות ולעלות. קבוצת קורקורן סייעה במכירת 92% מ-382 יחידות הדיור בברוד-סטריט 15, מגדל בן 40 קומות הממוקם קרוב לבורסה. המחירים נעים בין 610,000 דולר ל-3.8 מיליון דולר. הפרויקט כולל את וול-סטריט 23 שאכלס בעבר את משרדיו של ג'יי.פי. מורגן. בבניין זה צפויות להיפתח גם חנויות.

המעוז הפיננסי של ניו-יורק כולל את אתר מרכז הסחר העולמי, שנהרס במתקפת 11 בספטמבר, ואת כנסיית סיינט פול, הבניין הציבורי העתיק ביותר בעיר. ברחובות ניתן כעת לראות אמהות עם עגלות, מטיילות עם כלבים, ואחרים שעוסקים בספורט ובריצה. בספטמבר נפתח בברוד-סטריט בית הספר היסודי הפרטי הראשון זה חצי מאה.

למנהטן תחתית זורמים מדי יום כ-310,000 אנשי פיננסים, ביטוח ומשפט. כמו כן פועלות באזור מאות מסעדות, מעדניות, מספרות, מרפאות שיניים וניקוי יבש, המשרתות את השוהים באזור בימים שני עד שישי.

גולדמן-זאקס, חברת ניירות הערך הרווחית בארה"ב, ממוקמת בברוד-סטריט 85. חברת הייעוץ המשפטי המובילה סאליבן וקרומוול ממוקמת בברוד-סטריט 125.

ב-1995 החלה עיריית ניו-יורק להציע הקלות מס עבור הסבת נדל"ן משרדי למגורים. תוכנית זו מיושמת רק בחמש השנים האחרונות בשל שערי הריבית הנמוכים במשק, ועליית מחירי הנדל"ן במנהטן לשחקים. בעקבות היוזמה, שופצו לפחות 115 בניינים. הפרויקט צפוי להסתיים ב-30 ביוני, שנה מוקדם מן הצפוי.

תאגיד פיתוח מנהטן תחתית, שנוסד ב-2001, הציע הנחות בשכר-דירה למשך שנתיים לאחר נפילת מגדלי התאומים. כיום, יש באזור יותר מ-21,000 יחידות דיור, ועוד 29 פרויקטים בבנייה, יוסיפו עוד כ-4,000 יחידות.

על פי "Downtown Alliance", מחירי הנדל"ן עשויים לעלות ב-40% עד 2010. למרות גל הדירות החדשות התפוסה שומרת על יציבות, 95%. המחיר הממוצע למ"ר עמד על 767 דולר ב-2005, פי שניים מהמחיר ב-2000.

בוול-סטריט 55, משפחת ציפריאני האיטלקית מוכרת כעת 106 יחידות דיור מפוארות, שמחירן בין 800,000 דולר ל-3 מיליון דולר. יותר ממחציתן כבר נמכרו. במרחק שלושה בלוקים משם, ברחוב פיין 20, בבניין בן 38 קומות שנבנה ב-1928, שכר הצמד לבייב/בויימלגרין מעצבי פנים של ארמאני האיטלקי לשיפוץ המבנה.

במקום יפעלו בריכה, חמאם טורקי, סאונה יוקרתית, ופינוקי ספא נוספים. דיירי הקומות העליונות יוכלו להיעזר בשוער להזמין שירותי מזון ומוניות, עיתונים והגשה אישית של ארוחת בוקר. מחיר התחלתי של דירת סטודיו בבניין: 650,000 דולר.

הדירות החדשות מציעות ברובן שירותים דמויי-מלון בשל מחסור בשירותים דומים בשכונה עצמה. באזור אין מרכול גדול, ובתי העסק הקטנים נסגרים לאחר השעה שש בערב ובסופי שבוע. לאחר רדת החשכה, קשה למצוא אפילו מסעדות פיצות ואוכל סיני, הנגישות בכל שעות היממה בשאר מנהטן.