לונדון: שפע הנפקות בענף הנדל"ן, לצד סימני האטה

ככל שהמשקיעים רוצים לזכות בנתח בלהיט הנדל"ן הבא, הם מוכנים להסתכן יותר להשגת מטרה זו.

עם זאת, ככל שעולה מספר החברות המנפיקות והקרנות בתחום הנדל"ן, בד בבד מתחילים להופיע גם סימני האטה.

בית ההשקעות האמריקני, מורגן סטנלי, טוען ש "זה הזמן למכור" נדל"ן, כיוון ששערי הריבית המאמירים בממלכה המאוחדת עלולים לצמצם את הנזילות ולייגע את המשקיע הממוצע. למרות ההצלחות של החודשים האחרונים, כמו במקרה של החברות Puma Brandenburg ו- XXI Century Investments, חב' Bluehouse Accession Capital, למשל, דחתה הנפקה מתוכננת עד להודעה חדשה.

מקור מקורב לחברה אמר שהסיבה לדחיית ההנפקה היא ביקוש נמוך מצד משקיעים.

"המשקיעים הפכו לבררנים יותר לגבי בחירת השקעותיהם בתחום, שהפך למוקד התעניינות גם בגלל התרחבות האיחוד האירופי למרכז ומזרח אירופה", נמסר מהחברה

"קיים חלון הזדמנויות, אך הסכומים המגויסים מרמזים על כך שהוא עלול להיסגר בקרוב. אתה חייב לוודא שאתה מתחבר לאנשים הנכונים, שאתה סומך עליהם שירכשו את הנכסים הנכונים", אמר רובין ווסט מנהל בחברת ניהול קרנות הבריטית Morley Fund Management .

מספר אנליסטים סבורים, שריבוי התחרות כתוצאה ממספר גדל של חברות, המבקשות להשקיע מזומנים בנדל"ן, מעלה את רמת הציפיות כלפי מנהלי צוות של קבוצות חדשות, דבר שדוחף משקיעים להעדיף עסקאות מסוכנות יותר מבעבר.

"כיוון שכסף רב כל כך מחפש עסקאות, בגלל ההתרבות המהירה של מנהלי כספים ומשקיעים, יש יותר אמון במנהלי הגופים החדשים, מה שמאפשר פיזור של ההון", אמר מייק מקנמרה, שותף בחטיבת מימון נדל"ן בפירמת רואי החשבון Ernst & Young. "לדעתי זהו הימור בוטה, אך כרגע קיימת אופוריה סביב חיפוש נכסים, ולכן האנשים מרגישים נוח עם השקעות מסוכנות, שבעבר לא היו מוכנים להסתכן בהן", הוסיף.

למרות השוק המבשיל במהירות והתחרות הקשה, בנקאים העוסקים בתחום טוענים, שיש עדיין הזדמנויות בענף הנדל"ן האירופי."יש עדיין מקום לעסקאות כאלה", אומר קרייג קובן, מנכ"ל שוקי הון במריל לינץ'.

לדעתו, "מרכז ומזרח אירופה מציעים תשואות נאות".