מסתמן: כלל ביטוח והפניקס יממשו את זכות הסירוב בקניון גבעתיים

חברות הביטוח הפניקס וכלל ביטוח מתכוונות לממש את זכות הסירוב הנתונה להן ולרכוש את חלקה של שיכון עובדים בקניון גבעתיים (50%) תמורת 64 מיליון דולר, כך נודע ל"גלובס".

תג המחיר נקבע בחודש שעבר, ע"י החברות דלק נדל"ן וקרן ריט ישראל, שגברו על מספר רב של מתמודדים, עם הצעת רכש בסכום של 64 מיליון דולר עבור חלקה של שיכון עובדים בקניון.

עסקת המכירה הותנתה באי-מימוש זכות הסירוב הנתונה לחברות הביטוח, המחזיקות כל אחת 25% בקניון. עתה, ככל הנראה, יממשו החברות את זכות הסירוב וישלימו את אחזקותיהן לכדי שותפות של 50% לכל אחת.

קניון גבעתיים משתרע על שטח ברוטו של 61,600 מ"ר, מתוכם 21,200 מ"ר בשטחי מסחר. לקניון יש זכויות בנייה למשרדים בשווי מוערך של 16 מיליון שקל.

הקניון, שנפתח לפני שנה בדיוק, מניב הכנסות מדמי שכירות ודמי ניהול בהיקף של כ-60.8 מיליון שקל לשנה לפני הוצאות. דלק נדל"ן וקרן ריט תמחרו את העיסקה בתשואה הנמוכה מ-8%.

כלל והפניקס רכשו את חלקן בקניון בתחילת 2004 תמורת 48 מיליון דולר, עם תשואה מובטחת של 9.5% לתקופה של 4 שנים.

בהסכם שנחתם בזמנו בין שיכון עובדים וחברות הביטוח, כלול סעיף לפיו אם ב-2008 התשואה מהקניון תהיה נמוכה מ-9.5%, יירד מחיר הרכישה במדורג עד 44.5 מיליון דולר. במקרה זה, תחזיר שיכון עובדים לכל צד עד 4 מיליון דולר. אם התשואה בפועל תהיה גבוהה מ-9.5%, יעלה המחיר במדורג, עד לתקרה של 52.5 מיליון דולר.