שיעור הבקשות למשכנתאות בארה"ב רשם גידול חד ביותר בחודשיים האחרונים, בעקבות עלייה חדה בשיעור רכישת בתים למגורים ועלייה דומה בשיעור מיחזורי משכנתאות. המדד השבועי של מבקשי המשכנתאות, מטעם ארגון הבנקים למשכנתאות "MBA", עלה ב-7.2% ל-612.8 נקודות לעומת 571.7 נקודות בשבוע שהסתיים ב-31 במארס. הארגון, שבסיסו בוושינגטון, מסר בנוסף, כי היקף הרכישות של יחידות דיור עלה במקביל ב-8.4% .
הריבית למשכנתאות נותרה ברמתה הנמוכה, והדבר מבטיח נחיתה רכה של שוק הדיור, לאחר 5 שנים של מכירות שיא. ועדיין ירידה בערך הבתים ועלייה בריביות יגבילו את קצב מיחזור המשכנתאות, ששימש מנוף לצריכה הפרטית, על פי הערכות כלכלנים שונים. "הרוכשים מעוניינים ליטול כרגע משכנתאות בריבית קבועה מכיוון שהריבית במשק צפויה לעלות", אמר כריס רופקי, כלכלו פיננסי בכיר בבנק "טוקיו-מיצובישי" שבניו יורק. "בתים רבים מוצעים למכירה בתחילת האביב, וזו ההוכחה האמיתית לכך, שהרוכשים מסתכלים על השוק בצורה חדשה", הוסיף.
היקף המכירה של בתים חדשים ויד שנייה עלול לרדת השנה ב-6%, בעיקר כתוצאה מעליות שיא מתמשכות בחמשת השנים האחרונות, כאשר שיעורי הריבית למשכנתאות עלו, ומנעו מאמריקנים רבים לרכוש בית, מעריך ארגון סוכני הנדל"ן הלאומי. שיעור הבקשות לקבלת משכנתאות ירד ב-18% מאז השיא אליו הגיע ביוני שנה שעברה, כך נמסר מטעם MBA. העובדה שהבנק המרכזי העלה את הריבית המוניטרית 15 פעמים רצופות, ב-3.75%, מאז יוני 2004, והריבית הקבועה על משכנתאות ל-30 שנה עלתה ביותר מ-1% מסבירה נתון זה.
היקף מיחזור המשכנתאות, על פי נתוני הבנקים למשכנתאות, עלה ב- 5.3% ל-1640.8נקודות. המדד ירד ב-45% מהשיא השנתי שהושג ביוני האחרון. הריבית הקבועה הממוצעת למשכנתא ל-30 שנה עלתה ל-6.49% מ-6.36%. לשם המחשה, עבור כל 100,000 דולר הלוואה, העלות לנוטל המשכנתא גדלה ב-631.41 דולר לחודש, בהשוואה ל-593.78 דולר לפני שנה, כשהריבית הממוצעת עמדה על 5.91%. עוד נמסר כי, כוח הקניה לדיור, המודד את כושר ההחזר של משפחה בעלת הכנסה ממוצעת, הגיע ב-2005 לשפל מאז 1991.
בזמן שהשוק למגורים מתקרר, והיקף ההלוואות כנגד בטחונות אישיים יורד, קצב עליית הצריכה הפרטית באפריל-יוני יירד ל-2.9% מקצב משוער של 4.7% ברבעון זה, זאת לפי תחזית ממוצעת של 74 כלכלנים, שהשתתפו בסקר שנערך על ידי בלומברג. חב' לנאר, חברת הבנייה למגורים השלישית בגודלה בארה"ב, על פי שווי שוק, דיווחה בסוף מארס שההזמנות החדשות שלה גדלו ברבעון הפיסקאלי הראשון ב-3.5%, שיעור הגידול הנמוך ביותר מאז הרבעון השלישי של 2004.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
