שיתוף פעולה נדל"ני נוסף של חברות ישראליות יוצא לדרך. קבוצת רוכשות בראשות אלקטרה נדל"ן ובשיתוף החברות חבס וקמור, הודיעה היום על עסקת ענק במסגרתה ירכשו השלוש נכסים הפרושים על פני שטח של 125 אלף מ"ר בשוויץ ובצרפת בהיקף של 1.15 מיליארד שקל (203 מיליון אירו), בתוספת סכום של 66 מיליון שקל בגין הוצאות עסקה שונות.
חלקה של אלקטרה נדל"ן בעסקה הכוללת (45%) יעמוד על 518 מיליון שקל, חלקה של חבס (30%) יעמוד על 345 מיליון שקל וקמור (25%) תשלם 288 מיליון שקל. חמישה מתוך שמונת המבנים ממוקמים בגרמניה בערים מינכן, ברלין ונירנברג והם מהווים כ-60% משווי העסקה הכולל. יתרת הנכסים ייבנו בציריך, לוקרנו ובייל אשר בשוויץ.
עסקה עם הורנבאך
מדובר בעסקת מכירה והשכרה מחדש (SELL AND LEASE BACK) עם רשת הורנבאך הגרמנית, הפועלת באירופה בתחום ה"עשה זאת בעצמך". העסקה תתבצע בהדרגה, כשתחילה יירכשו שלושה מרכזי קניות בגרמניה תמורת 301 מיליון שקל. יתרת המבנים נמצאים בשלבי הקמה שונים ורכישתו של כל אחד מהם תתבצע בתום הקמתו. על-פי התחזיות בנייתו של אחרון המבנים צפויה להסתיים במחצית הראשונה של 2008.
על-פי ההסכם שלושת המבנים הראשונים, הנהנים מ-100% תפוסה, יושכרו לאלתר לתקופה של 15 שנים. כל אחד מן המבנים אשר מוקמים בימים אלה יושכר לרשת, גם הוא לתקופה של 15 שנים, מיום סיום הקמתו. בתמורה להשכרת המבנים צפויות הרוכשות לדווח על פדיון שנתי כולל של 72.8 מיליון שקל, המקנים לעסקה תשואה נטו (NOI) של כ-6.4%.
אהובי סירב
אלקטרה נדל"ן תזכה ל-32.8 מיליון שקל, חבס תגרוף כ-21.8 מיליון שקל מהקופה וקמור תסתפק ב-18.2 מיליון שקל. לצורך מימון העסקה יתקשרו הרוכשות עם תאגיד אירופי שיעניק הלוואת נון-ריקורס בסך של כ-1.03 מיליארד שקל בריבית ממוצעת של 4.5%. ל"גלובס" נודע כי בעבר הוצעו נכסים אלה ליגאל אהובי ולדלק נדל"ן, אך השניים החליטו שלא לבצע את העסקה משיקולים שונים.
כניסה ראשונה לשוויץ
בעת פרסום דו"חות אלקטרה נדל"ן לסיכום שנת 2005 אמר מנכ"לה, שלמה שרף, ל"גלובס" כי החברה שוקלת כניסה לשווקים חדשים; היום, כאמור, נודעה זהות המדינה החדשה. "העסקה הנוכחית מעמיקה את חדירתנו אל השוק הגרמני וכן מהווה מבחינתנו כניסה ראשונה אל השוק בשוויץ בו אנו פועלים היום לאיתור הזדמנויות השקעה נוספות", אמר שרף היום (א'). "העסקה מאפיינת את פורטפוליו ההשקעות של אלקטרה נדל"ן, שכן יש בה שוכר איכותי כדוגמת הורנבאך, מיקום מרכזי בערים ראשיות וכן חוזה ארוך טווח".
הרצל חבס, מנכ"ל ומ"מ יו"ר קבוצת חבס, אמר כי "ההשקעה הנוכחית היא חלק ממדיניות ההשקעה של החברה, המחפשת השקעות בנכסים איכותיים בכל העולם. בימים אלה בוחנת החברה מספר השקעות נוספות בחו"ל".
בתחילת 2004 רכשה אלקטרה נדל"ן 70% מבניין משרדים בן 25 קומות בטורונטו, קנדה, לפי שווי נכס של 173 מיליון שקל. כשנתיים וחצי בלבד לאחר סיום עסקה זו מדווחת החברה כי תרכוש את יתרת האחזקות (30%), בבניין לפי שווי של 287 מיליון שקל.
לאור העלייה המשמעותית בשווי הבניין, ביצעה זרוע הנדל"ן של קבוצת אלקטרה מימון מחדש לנכס, וקיבלה הלוואת נון ריקורס בסך של 230 מיליון שקל לתקופה של 10 שנים, עם ריבית קבועה של 5.7%. בחברה צופים כי המימון מחדש יאפשר לרכוש את ה-30% הנותרים מבלי להזדקק כלל להון עצמי. "למן הרכישה השבחנו את הנכס, וכיום רואים כי תוגמלנו על כך", אמר שרף. "
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
