תדהר רכשה את מתחם בית לסין מידי משפחת רחמים מבריטניה לפי 38 מיליון ד'

תדהר, שבבעלות גיל גבע, אריה בכר, קובי רוגובין ומשקיעים אמריקניים, רוכשת מתחם ב"פריים לוקשיין" בן תשעה דונם, עליו בנויים התיאטרון ומבנים נוספים בני שלוש קומות.

תדהר תשלם 50% מהכסף במזומן, ואת היתרה בעיסקת קומבינציה, קרי תעניק למשפחת רחמים דירות בפרויקט שייבנה, בשווי של 19 מיליון דולר.

הוועדה המקומית אישרה ב-2004 בניית מגדל מגורים בן 31 קומות, 300% בנייה ו-800 מקומות חניה, חלקם מתחת לפני הקרקע, במתחם בית לסין, בכפוף להריסת חלק מהמבנים בו. בתב"ע השטח מוגדר כ"שטח חום", המיועד למבני ציבור.

לפי התוכנית, השטח הבנוי יסתכם ב-26,820 מ"ר למגורים, ו-3,130 לשטחי מסחר, משרדים וציבור. את התוכנית תכנן משרד האדריכלים משה צור, והיא נעשתה ביוזמת משפחת רחמים ועיריית ת"א, לה קרקע בצמוד.

הבעלים והעירייה קידמו בשנתיים האחרונות תב"ע נקודתית למתחם, שתקנה אחוזי בנייה מוגדלים ב-450%. הבקשה לשינוי נדונה בוועדה המחוזית.

לפי התוכנית המתגבשת, בעלי המתחם החדשים ישאירו כמות שהיא את החזית המסחרית של בית לסין, הפונה לרחוב ויצמן. הבנייה תיעשה מעל המרכז המסחרי, ובמגרשי החנייה המצויים בעורף המתחם.

הבעלות במתחם בית לסין עברה בשנים האחרונות מספר גלגולים. המתחם, לרבות זכויות הבנייה העתידיות בו, נמכר ע"י ההסתדרות ב-1999 לקבוצת יזמים, תמורת 14.2 מיליון דולר.

מבקר המדינה, דאז, אליעזר גולדברג, מתח ביקורת חריפה על ההסתדרות, על שמכרה את בית לסין ללא מכרז. כעבור מספר שנים, נמכר המתחם שוב למשפחת רחמים, ברווח של מיליוני דולרים. כעת, כששוק מגורי היוקרה בת"א נמצא בנקודת שיא, נמכר שוב המתחם, וגם הפעם ברווח גדול.

תדהר מחפשת להכניס שותף לעיסקה, על מנת לצמצמם סיכונים ולהקטין את הוצאות המימון.

תדהר נוסדה ב-1990 כחברת בנייה קבלנית, ומאגדת פעילויות בתחומי הביצוע, ההשקעות, פיתוח נדל"ן, ונכסים מניבים בישראל ובחו"ל. תדהר מכרה אשתקד 16% מהבעלות בה לקרן נדל"ן אמריקנית, והזרימה לקופתה עשרות מיליוני שקלים, שהופנו להשקעות בישראל ולרכישת קרקעות במזרח אירופה.

פריצת החברה התרחשה ב-1993. מאז צמחה תדהר, ועסקה בפרויקטים למגורים, משרדים והיי-טק, מבני ציבור ותעשייה. בשנים האחרונות השלימה מבני משרדים ברעננה, בהוד-השרון ובת"א, כשהמוביל בהם הוא מגדל איילון.

תדהר חתמה לפני מספר חודשים עסקת קומבינציה עם מוטי זיסר, לפיה תבנה את המשך פרויקט המרינה בהרצליה פיתוח - 240 דירות-מלון מעל קניון ארנה - בתמורה ל-50% מהדירות.

העיסקה מבחינתה נאמדת ב-40 מיליון דולר. היקף המכירות בפרויקט נאמד ב-80 מיליון דולר, לפי 4,444 דולר למ"ר בממוצע. תדהר גם יוזמת ומבצעת את פרויקט איירפורט סיטי בבלגרד, שבו 70 אלף מ"ר מבני מסחר ומשרדים.

גיל גבע, מבעלי החברה, משמש כמנכ"ל האחראי על הניהול העסקי של הקבוצה, ועל פיתוח הארגון וייזום פרויקטים ועסקים. תדהר בנתה במהלך השנים בישראל למעלה מ-5,000 דירות ו-60 אלף מ"ר מסחר ומשרדים.