דודי הלפרין מנהל מגעים למכירת חברת הנכסים דנישרא רניטק נדל"ן

חברת רניטק החזיקה כ-50% ממניותיה של דנישרא נדל"ן, אך בחודש יוני 2004 הקצתה כשליש ממניותיה לחברת לונריס טריידינג תמורת 8.52 מיליון דולר. מחיר ההשקעה שיקף בזמנו שווי של 25.56 מיליון דולר לדנישרא רניטק (לאחר הכסף). בנוסף לתמורה העמידה לונריס טריידינג לחברה הלוואת בעלים בסך כ-2 מיליון דולר.

דנישרא רניטק מרכזת כיום את פעילות הנדל"ן המניב של רניטק, הכוללת שישה מתחמי נדל"ן בהיקף של 133 אלף מ"ר המושכרים לחברות בקבוצת כור ותדיראן בחוזים ארוכי טווח המניבים הכנסה של 34 מיליון שקל בשנה. בנוסף, לחברה זכויות בנייה לא מנוצלות בשטח כולל של 290 אלף מ"ר.

נכסי החברה כוללים את מתחם ECI בפ"ת - 41 דונם ועליהם מבנים בשטח של כ-40 אלף מ"ר. כמו כן לחברה כ-60 אלף מ"ר של זכויות בנייה לא מנוצלות במתחם; מתחם סוללות ברמת עקרון בסמוך לצומת ביל"ו בשטח של 44 דונם, מתוכו 24 דונם מושכרים והיתר פנויים. על גבי השטח המושכר בנויים מבנים בשטח כולל של 18 אלף מ"ר המשמשים לייצור, אחסנה ומחסנים. על-פי התב"ע הקיימת, ניתן להגדיל משמעותית את השטחים המבונים במתחם כולו ע"י הקמת מבנים נוספים בשטח של 35 אלף מ"ר;

מתחם עפולה - 87 דונם ועליהם שלושה מבנים בשטח של 45 אלף מ"ר, המשמשים בעיקר לייצור, אחסנה ומשרדים. לחברה זכויות בנייה לא מנוצלות של 123 אלף מ"ר; מתחם המפעל המכני בחולון - 6 דונם ועליהם מבנים בשטח של 6,000 מ"ר וזכויות בנייה בשטח של 14 אלף מ"ר; מתחם מערכות בחולון - 35 דונם ועליהם מבנים בשטח של 26 אלף מ"ר. בנוסף, יש לחברה פוטנציאל בנייה נוסף בהיקף של 58 אלף מ"ר.

דנשירא רניטק משכירה ופועלת להשכרת המבנים בתמורה לדמי שכירות. בחלק גדול מההסכמים תנאי השכירות זהים, וכוללים בין היתר את התנאים הבאים: דמי השכירות משולמים מידי חצי שנה מראש; הוצאות החזקת המבנים חלות על השוכרים; לשוכרים אין אפשרות לקצר את תקופת השכירות.

החלטת הבעלים לממש את מניותיהם בחברה דווקא בעיתוי הנוכחי עשויה להיות קשורה לביקוש הגואה לנדל"ן מניב בישראל בשנה האחרונה. לדנשירא רניטק קרקעות רבות העשויות לשמש כמתחמי פאואר סנטר במקומות מרכזיים בארץ. ל"גלובס" נודע, כי בין יתר המתעניינים שבחנו את החברה נמנית חברת גזית גלוב מרכזים מסחריים לישראל, המנוהלת ע"י רונן אשכנזי. ככל הנראה, גזית לא תגיש הצעה לרכישת החברה.