חיפה: אוסיף וגב-ים הגישו תוכנית ל-1,063 יח"ד במורדות הכרמל

גובה הבניינים הונמך ל-20 קומות; ייבנו 4,200 מ"ר מסחרי ופארק של 30 דונם

בסוף השבוע הגישה חברת אוסיף גב-ים מגורים כרמל, בה שותפות החברות אוסיף וגב-ים, את תוכנית התב"ע לבניית שכונת רמת חביב במורדות המערביים של הכרמל. התוכנית כוללת בניית 1,063 יחידות דיור סביב פארק בשטח כ-30 דונם, וכן מרכז מסחרי בשטח 4,200 מ"ר. התוכנית הוגשה לאחר תיאום בין ראש עיריית חיפה, יונה יהב, לבין היזמים.

חטיבת הקרקע, בשטח כ-60 דונם, עליה עומד לקום הפרויקט, היתה בעבר בבעלות חברת רמת חביב שבשליטת מאיר ואברהם רייס מניו-יורק. רייס מכרו בעבר את מתחם הקרקע בעסקת יזמות משותפת ליעקב אנגל. בעבר כללה הקרקע זכויות בנייה ל-500 יח"ד בלבד, ואנגל התחייב לפעול להגדלת זכויות הבנייה.

אנגל הקים במתחם שני בניינים בני 17 קומות, הכוללים 100 דירות. לפני מספר שנים הודיעה משפחת רייס לאנגל על סיום ההתקשרות בטענה שקידום התב"ע מתעכב. לפני כשנה נרכשה הקרקע על-ידי חברת אפריקה ישראל בעסקת קומבינציה עם חברת רמת חביב.

לפני מספר חודשים מכרה אפריקה ישראל את הקרקע לחברת אוסיף, תמורת 23 מיליון דולר, ולפני כחודשיים מכרה אוסיף את מחצית מזכויות הבעלות לחברת גב-ים תמורת 11.5 מיליון דולר.

לתוכנית המקורית, שכללה בניית 13 מבנים בגובה 9-22 קומות, הוגשו התנגדויות רבות, והוועדה המחוזית אף מינתה חוקר לשמיעת ההתנגדויות. רוב התנגדויות לתוכנית התקבלו, והתוכנית הומלצה לשינויים - העיקרי שבהם הוא הנמכת הגובה המקסימלי מ-22 ל-20 קומות.

לדברי יהב, למרות שלאוסיף וגב-ים היו זכויות מוקנות על השטח, נענו החברות לבקשת העירייה והגישו תכנון עדכני שבסמכות הוועדה המקומית, תוך דגש על הפחתת ההסתר הנופי לתושבי הרכס, ותוך הקפדה על ריבוי שטחים ירוקים.

יהב מסר עוד, כי העירייה תיאמה עמדות עם הוועדה המחוזית, והבטיחה ליזמים לזרז את ההליכים הסטטוטוריים הקשורים לתוכנית, תוך כוונה לסיים את ההליכים בתוך שישה חודשים.

לדברי יהב, על-פי הסיכום בין העירייה לבין חברת גב-ים השותפה עם עיריית חיפה בפארק מת"מ, הסמוך לרמת חביב, ישווק הפרויקט ל-1,000 העובדים שיתקבלו לעבודה במפעל החדש של אינטל העומד לקום במת"מ, ולעובדי המפעלים האחרים בפארק.